Приказом министра юстиции (рег. МЮ №2090-15 от 22.08.2017г.) внесены изменения и дополнения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами.
К ипотеке в новостройке Ташкентская прописка прилагается
Установлено, что лица без постоянной прописки в столице и столичном регионе вправе покупать в Ташкенте и Ташобласти недвижимое имущество только новой постройки и только при условии, что стоимость недвижимости:
► приобретаемой гражданами Узбекистана, иностранными гражданами и лицами без гражданства, постоянно прописанными в других регионах республики, – не ниже 2 500 МРЗП;
► приобретаемой имеющими вид на жительство иностранцами и лицами без гражданства, – не менее 150 тыс. долл. США по курсу ЦБ на день заключения договора.
К сведению! В обоих случаях расчеты между продавцом и покупателем обязательно осуществляются в национальной валюте Узбекистана через банковские счета.
При этом недвижимое имущество считается новой постройкой не более 3 лет с момента принятия решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством здания, сооружения, жилого помещения.
Для нотариального удостоверения сделки представляются следующие документы (наряду с предусмотренными §3 гл.III Инструкции):
► гражданами Узбекистана, иностранными гражданами и лицами без гражданства, имеющими постоянную прописку в других регионах республики, – документ, подтверждающий перевод денежных средств на банковский счет продавца за недвижимое имущество стоимостью не менее 2 500 МРЗП. Если данное имущество приобретается за счет банковского кредита – кредитный договор, за исключением случаев покупки недвижимости с отсрочкой платежа (например, если продавец согласился получить общую сумму частями в течение какого-либо периода времени – ред.);
► имеющими вид на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства – документы, подтверждающие продажу уполномоченным банкам Узбекистана инвалюты для покупки недвижимого имущества стоимостью не менее 150 тыс. долл. США на день заключения договора и перевод денежных средств, полученных путем продажи валюты, на банковский счет продавца.
Заключение сделки по приобретению недвижимости с условием отсрочки платежа разрешается гражданам Узбекистана, иностранным гражданам или лицам без гражданства, имеющим постоянную прописку в других регионах республики. Нотариус, удостоверивший данную сделку, вносит сведения о запрете на отчуждение объекта недвижимости в автоматизированную информационную систему «Нотариус». При этом запрет на отчуждение недвижимости третьим лицам отменяется после представления документа о полном переводе предусмотренных в договоре средств на банковский счет продавца.
НАША СПРАВКА: Возможность заключения указанных выше сделок без постоянной прописки в Ташкенте и Ташобласти предусмотрена Госпрограммой по реализации Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017–2021 годах в «Год диалога с народом и интересов человека». Для этого постановлением Кабинета Министров №527 от 19.07.2017 г. установлены особые ставки госпошлины за нотариальное удостоверение.
От редакции. Хотя законодательство позволяет оформлять договоры купли-продажи недвижимости новой постройки в г.Ташкенте и Ташкентской области за счет ипотечных кредитов, мы не располагаем сведениями о начале их предоставления каким-либо банком лицам без прописки в столице или столичном регионе.
Покупаешь недвижимость в столице – подтверди стаж работы
При нотариальном удостоверении сделок по приобретению недвижимости1 в столице и столичном регионе введена обязанность нотариуса требовать справки госорганов и организаций, указанных в приложении №1 к ПКМ №336 от 7.10.2016 г., о пребывании в течение 3 лет на должности лиц, постоянно прописанных в Ташкенте и Ташобласти на основании:
► пунктов 9–11 Перечня категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области (утв. ЗРУ-296 от 14.09.2011г.);
► пункта 6 Перечня категорий лиц – иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право на получение постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области2 (прил. №2 к ПКМ №41 от 16.02.2012г.).
Таким образом, пребывание в должности не менее 3 лет становится непременным условием для приобретения указанными лицами жилья в Ташкенте и Ташобласти. Ранее требовалось предъявлять только справку органов внутренних дел о наличии постоянной прописки, а нотариус проверял факт истечения 3 лет с момента проставления штампа постоянной прописки (это предусмотрено и сейчас).
Документ принят на государственном языке и вступил в силу со дня его официального опубликования в Собрании законодательства Республики Узбекистан №34 от 28.08.2017 г.
Самир Латыпов, эксперт «Norma Online».
1Договоры купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания, дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также залога (ипотеки), уступки недвижимого имущества (части недвижимого имущества) и другие способы отчуждения.
2Речь идет о гражданах, избранных, назначенных, утвержденных на должности палатами Олий Мажлиса, Президентом, Кабинетом Министров либо по согласованию с Президентом Республики Узбекистан, а также членах их семей (супруг, супруга, а также их дети, не имеющие своих семей); избранных в соответствии с законодательством в представительные органы госвласти, а также членах их семей; высококвалифицированных специалистах, специалистах узкого профиля, приглашаемых на работу в органы госвласти, органы государственного и хозяйственного управления, другие госорганизации республиканского значения, по ходатайству руководителя соответствующего органа или организации, а также членах их семей.
