Наша организация имеет нежилое помещение (офис) в жилом доме. Заключен стандартный договор между ТЧСЖ и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. От ежемесячных взносов на общие расходы мы не отказываемся, но считаем неправомерным завышение тарифов для собственников нежилых помещений – 700 сум. за кв.м, в то время как для собственников жилых помещений они составляют 250 сум.
Насколько правомерно ТЧСЖ применяет завышенные ставки эксплуатационных расходов для собственников нежилых помещений относительно ставок для собственников жилья?
Г.Бахарова.
– Товарищество вправе устанавливать размеры обязательных взносов членов товарищества (абз.4 ч.1 ст.15 З-на «О товариществах частных собственников жилья»).
Чтобы определить, правильно ли ТЧСЖ установило размеры обязательных взносов, необходимо изучить соответствующее решение общего собрания членов товарищества. В данном решении, как правило, предусматриваются основания для их установления.
Расходы, оплачиваемые владельцами жилых и нежилых помещений, неодинаковы. В частности, административно-хозяйственные расходы аварийно-ремонтных служб не компенсируются собственниками жилых помещений.
Собственники жилых помещений компенсируют затраты на:
а) управление;
б) обслуживание;
в) текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
г) содержание прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства (ч.2 ст.132 ЖК).
Собственники нежилых помещений компенсируют расходы на:
а) содержание дома – уборку и вывоз мусора, освещение, отопление и содержание мест общего пользования, освещение дворовых территорий, содержание тротуаров, подъездных дорог к дому, озеленение и уборку придомовых территорий;
б) внеквартирный текущий ремонт оборудования и инженерных коммуникаций, мест общего пользования, внеквартирных помещений дома;
в) административно-хозяйственные расходы аварийно-ремонтных служб (п.9 Положения, прил. №2 к ПКМ №22 от 24.01.2000г.).
Не имея данных о конкретных затратах и расчетах, явившихся основанием для установления размеров обязательных взносов для собственников жилых и нежилых помещений, дать оценку правомерности решения ТЧСЖ не представляется возможным.
В связи с чем рекомендуется запросить и изучить указанные документы.
Журабек Муротов,
эксперт «Norma Online».
