Иногда диву даешься смелости, а скорее, беспечности иных руководителей ТЧСЖ. Тех, кто понятия не имеют, как наладить работу по обслуживанию дома, или думают, что делать это проще пареной репы. Они берутся за это дело, не задумываясь об ответственности, о том, что из этого выйдет. Как показывает практика, для членов ТЧСЖ – ничего хорошего. Документов, как грамотно наладить содержание дома, они не читают, а если заглянут в них, трактуют по-своему. Не могут или не хотят разбираться. Бывает, читают одно, а видят другое. Вот и получается работа не по закону и даже не по понятиям, а сплошная самодеятельность. Ждать добрых перемен тут не приходится. Прежде всего это отражается на жителях: бьет по карману, вызывает недовольство.
В товариществе «Oq-Qayin Kommunal Servis» исполнительный директор вручает должникам по обязательным взносам на содержание общего имущества письменное предупреждение о необходимости погасить долг в установленные сроки. Дело хорошее. Эта превентивная мера используется большинством ТЧСЖ и приносит результаты. Но в данном случае в нем говорится, что если члены ТЧСЖ не погасят задолженности, то в соответствии с постановлением Президента №ПП-5 от 11.02.2005 г. им будет начислена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Но что предусмотрено в постановлении №ПП-5? В пункте 2 речь идет исключительно о расчетах за коммунальные услуги, а не об обязательных взносах на содержание общего имущества. Он устанавливает, что потребителям, имеющим задолженность по коммунальным услугам, за каждый просроченный день сверх установленных в договоре сроков начисляются пени. На юридические лица в размере 0,4%, на население – 0,1%, но не более 50% от просроченной суммы платежа.
Об обязательных взносах в этом пункте речи не идет. Взимание пени за несвоевременную уплату взносов на содержание общего имущества не предусмотрено законодательством. В практике ТЧСЖ были случаи, когда должники по обязательным взносам при начислении им пени обращались в суд на незаконные действия товарищества и выигрывали иски. Вопрос с повышением правовой грамотности работников ТЧСЖ и собственников квартир по-прежнему остается актуальным. Ассоциации ТЧСЖ, где вы? Это ваша работа.
Напомним, какими документами установлены сроки внесения коммунальных платежей и начисление пени за их просрочку. Кстати, в последнее время коммунальщики активизировали работу по взиманию пени за прошедшие годы.
Жилищный кодекс (ЖК). Собственники (наниматели, арендаторы) жилых помещений в многоквартирном жилом доме оплачивают расходы по содержанию общего имущества, а также обязательные платежи за предоставляемые коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В случае невнесения платы за коммунальные услуги в установленный срок они уплачивают пеню в размере 0,4% для юридических лиц, 0,1% – для физических лиц за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы просроченного платежа.
Если заказчиком коммунальных услуг в многоквартирном доме является товарищество, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, то к ним по размерам пени применяется норма, установленная для физических лиц.
Собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в государственном и частном жилищных фондах в случае невнесения обязательных платежей более 3 месяцев предоставление коммунальных услуг приостанавливается в порядке, установленном законодательством (ст.134 ЖК).
Исходя из этого правила оказания коммунальных услуг (утв. ПКМ №194 от 15.07.2014г.), договоры на их поставку также включают в себя указанные выше сроки уплаты коммунальных платежей, а в случае несвоевременного их внесения – применение пени.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.
