Согласно какому нормативно-правовому акту я могу получить доступ на крышу для установки козырька?
Л.Козлов.
– Крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом товарищества частных собственников жилья, и порядок пользования им устанавливается ТЧСЖ (ст.ст.15, 28 З-на «О товариществах частных собственников жилья»).
Вместе с тем товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех своих членов при установлении условий и порядка пользования общим имуществом (ст.16 Закона о ТЧСЖ).
Право пользования общим имуществом не зависит от доли собственника помещения в праве собственности на общее имущество (ст.29 Закона о ТЧСЖ).
Чтобы получить доступ на крышу, рекомендуем вам письменно обратиться в ТЧСЖ, ссылаясь на вышеприведенные нормы.
В случае получения отрицательного ответа на ваше обращение или его игнорирования следует обратиться уже в прокуратуру с жалобой на данные действия (бездействие) или в суд по гражданским делам с заявлением о возложении на ТЧСЖ обязанности предоставить возможность осуществления права пользования общим имуществом.
Махкам Вохидов,
кандидат юридических наук,
эксперт «Norma Online».
От редакции. Общее собрание является в товариществе высшим органом (ст.18 З-на Закона о ТЧСЖ). Его решения, принятые большинством голосов, обязательны для всех членов ТЧСЖ (ст.22 Закона о ТЧСЖ). То есть меньшинство подчиняется большинству. При этом товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех своих членов при установлении условий и порядка пользования общим имуществом (ст.16 Закона о ТЧСЖ).
В данном случае согласно статье 19 Закона о ТЧСЖ товарищество установило правила пользования крышей, запретив доступ членов к ней в целях сохранности кровли после ремонта. Если бы ТЧСЖ сделало обратное, то нарушило бы закон.
Кровля – самая дорогостоящая часть общего имущества ТЧСЖ. Поэтому многие товарищества установили запрет на доступ к крыше. Иначе ее ремонт повторно ляжет на плечи членов товарищества. В целях сохранности кровли после капремонта было принято решение хокима города о переносе антенн с крыш многоквартирных домов на опоры козырьков, балконов. На практике козырьки на последних этажах девятиэтажных домов устанавливаются с балконов, а не с крыши. Председатель может рекомендовать собственнику такой вариант.
Еще одна причина, по которой ТЧСЖ отказывают жителям в доступе на крышу, – это соблюдение правил технической безопасности. По правилам козырьки должны устанавливать специалисты, имеющие разрешение для проведения высотных работ. Но чаще всего этим занимаются случайные люди. А ведь ответственность за проведение работ на высоте несет товарищество.
Если взглянуть на вопрос масштабно, то установка козырьков – вопрос спорный, не урегулированный законодательством. Пока этому никто не придает значения. Но изначально девятиэтажки проектировались без козырьков. Проектом была предусмотрена защита жителей нижних этажей от дождя. Значит, идет нарушение проектного решения дома. Бесконтрольная установка козырьков нарушает архитектурный облик фасада, который является общим имуществом собственников. Это может нарушать права других собственников (залив их во время дождя), повлечь угрозу жизни, когда установленный без учета правил и норм козырек может рухнуть. Если он со скатом, есть угроза схода с него снега.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.
