В 2001 году наше ООО официально оформило право собственности на теплицы, котельни и другие здания и сооружения, расположенные на 20 гектарах, были получены кадастровые документы.
Но еще до оформления права собственности примерно 15 лет назад 5 человек взяли в аренду часть теплиц, расположенных на 2 гектарах. Согласно договору они обязались провести за свой счет ремонтно-восстановительные работы.
Все это время, в том числе и после оформления нами права собственности, они ежегодно заключали договор аренды отремонтированных ими теплиц. Сейчас они требуют передать им их на правах собственности, мотивируя это проведенными ими ремонтно-восстановительными работами.
Согласно статье 9 Закона «Об аренде» сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Право арендатора строить за счет собственных и заемных средств на арендованном земельном участке необходимые помещения производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилье, с соблюдением общих правил застройки должно быть предусмотрено в договоре. В нем должна быть оговорена и принадлежность этих зданий и сооружений после прекращения действия договора аренды. Однако в нашем договоре аренды указано, что арендаторы осуществят ремонтно-восстановительные работы за свой счет, но принадлежность зданий и сооружений после прекращения действия договора аренды не оговорена. Никаких подтверждающих их доводы документов, кроме договора аренды, арендаторы не представили.
Вправе ли бывшие арендаторы требовать передать им право собственности на теплицы, в которых они выполнили ремонтно-восстановительные работы? Должны ли они представить документы, подтверждающие их доводы?
Ф.Акбаров,
адвокат.
– Согласно вашему письму договором аренды на арендаторов было возложено обязательство по осуществлению ими за свой счет ремонтно-восстановительных работ. Данное условие