Вместо заявленных двух часов прямая линия, проведенная Ассоциацией товариществ собственников жилья (ТЧСЖ) Ташкента (далее – Ассоциация) с жителями, продолжалась весь день. Те, кто не мог пробиться на раскаленный «горячий провод», приезжали в офис общественной организации. Один из звонков – из разряда SOS: «Линия спасения? Помогите…». «Спасателями», отвечающими на вопросы по ЖКХ, выступали председатель Ассоциации Алишер НАБИЕВ, главный специалист Раиса ЛИ и главный инженер Рустам ПУЛАТОВ. «Норма» традиционно оказывает информационную поддержку «товарищескому» диалогу.
Всякий раз подобные акции, как в зеркале, отражают состояние жилищки, ТЧСЖ, да и градус активности собственников жилья. Горячая линия для них – хорошая возможность получить консультацию специалистов. Для руководителей Ассоциации – выявить «слабое звено», скорректировать работу в этом направлении. Они практикуют мониторинги деятельности ТЧСЖ по обращениям жителей с выездом на место.
Как обычно, не обошлось без классики жанра типа «уберите председателя», «верните нам жэк», «не рассказывайте сказки», «взнос высокий – куда смотрит государство?». Это как песня, которую не задушишь, не убьешь. Жители требовали приехать, наказать, уволить, дать команду. Товарищество называли жэками, понятия не имели, как оно называется, кто его возглавляет. Утверждали, что государство отвечает за обслуживание дома, отказывались платить за содержание общего имущества, но требовали при этом выполнения затратных работ и тому подобное. Предложение Ассоциации разобраться в проблемах дома отклоняли: «забывали» номер своего телефона, фамилию, говорили, что соседи – ужасные люди, и они не смогут их собрать, и т.п. Это свидетельствует о том, что необходимо сосредоточить внимание на просветительской работе с жителями.
К счастью, перевешивал серьезный подход, демонстрирующий стремление людей получить разъяснение, вникнуть и разобраться, изменить и улучшить. Чаще всего по телефону звучал вопрос: «Как выйти из ТЧСЖ и создать однодомное товарищество?». Это тоже тенденция. После массового разукрупнения больших товариществ однодомные несколько лет назад вдруг стали присоединяться к большим сообществам. Эксперты сочли этот демарш тревожным симптомом. Ведь товарищества в одном доме наиболее эффективны в плане самоуправления. Возможно, в больших структурах на каком-то этапе им было легче выжить или сказалось отсутствие опыта, лидера, инициативы, информированности и т.п. Сегодня жители вновь выходят из больших ТЧСЖ и создают однодомные. Объясняют неудачной практикой больших сообществ, возможностью заказывать услуги управляющим компаниям (УК). Что характерно, с проблемами обращались лишь ТЧСЖ, обслуживающие дома своими силами.
Один из приоритетов жилищной политики – предоставление льготных кредитов ТЧСЖ. Они позволили многим решить вопросы с проведением капремонтов. Но вопросы на эту тему на «прямой провод» поступали со знаком «минус»: неэффективное использование кредитных средств, нарушение законодательства при оформлении и освоении кредитов. Судя по обращениям, жители начали активнее контролировать работу своих товариществ через ревизионные комиссии. Интересуются, как наладить обслуживание тепловых узлов, благоустроить территорию, правильно использовать возможность перерасчета, рассчитать размер обязательного взноса и так далее. Мы приводим наиболее актуальные вопросы, прозвучавшие во время прямой линии.
ВЗНОСЫ ВЫСОКИЕ. КУДА СМОТРИТ ГОСУДАРСТВО?
- Член ТЧСЖ «Идеал Коммунал», Яшнабадский район:
– В нашем товариществе установлен высокий размер обязательного взноса на содержание общего имущества – 380 сумов за 1 м2 площади, а в соседних – 200 сумов. Каким должен быть максимальный размер взноса, утвержденный государством, и почему оно не контролирует, как устанавливают их товарищества?
– Размер обязательных взносов на содержание общего имущества в товариществах не утверждается государством. Это прерогатива общего собрания членов ТЧСЖ, которые сами его устанавливают и утверждают (статьи 19, 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее – Закон). Он не может быть одинаковым для всех собственников жилых помещений, потому что должен рассчитываться на основе плана работ, сметы доходов и расходов конкретного дома. А техническое состояние наших многоэтажек разное. Каждая из них требует индивидуального подхода к проведению работ и ремонтов. В одном доме, например, полно проблем: крыша течет, жители зимой мерзнут, электрохозяйство требует ремонта, лифты стоят. Другой – более-менее в порядке, товарищество занимается текущим обслуживанием. Где затрат будет больше? В первом доме. Значит, и размер взноса здесь будет гораздо выше. Он должен покрывать все расходы товарищества, связанные с содержанием общего имущества, земельного участка и имущества ТЧСЖ. Конечно, взнос может быть и 200 сумов за 1 м2. Но тогда не стоит рассчитывать на серьезные работы. Средний размер обязательного взноса в столице по результатам мониторинга ТЧСЖ составляет порядка 400 сумов за 1 м2 площади.
Государство не контролирует, как в ТЧСЖ устанавливают размер обязательного взноса. Это внутреннее дело членов товарищества. Правление должно довести до жителей механизм его формирования, показать все составляющие. Утверждать его или нет, решают члены ТЧСЖ. При этом расходы не должны превышать доходы.
– Как и с какой площади – общей или полезной – рассчитывается размер обязательного взноса?
– Размер обязательного взноса рассчитывается следующим образом:
Вз* = СР – СД*/СПл.общ. х 12, где:
Вз* – размер ежемесячных обязательных взносов на 1 кв. метр общей площади квартиры; СР – сумма планированных расходов; СД* – сумма планируемых доходов, за исключением взносов; СПл.общ. – сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений собственников в доме.
- Член ТЧСЖ «Джаркурган», Яшнабадский район:
– Можно ли уплачивать обязательные взносы на содержание общего имущества наличными средствами непосредственно бухгалтеру товарищества?
– Обязательные взносы на содержание общего имущества можно вносить в ТЧСЖ наличными средствами только в том случае, если бухгалтер товарищества заключил договор с банком на сбор обязательных взносов и оформлен кассиром банка. Он должен иметь удостоверение банка, выдавать квитанции за оплату установленного образца с банковской печатью. При этом оплата производится как наличными средствами, так и пластиковой карточкой.
ДОМ БЕЗ ТЧСЖ: КАК ПОЛУЧИТЬ СПРАВКУ?
- Домком дома N 61, массив Чиланзар-3:
– 1 мая 2014 года жители нашего дома вышли из большого товарищества. Мы приняли решение о содержании общего имущества непосредственно коллективом собственников без создания юридического лица. Экс-товарищество не передало нам разделительный баланс. Поскольку мы не являемся юрлицом, при купле-продаже квартир возникают проблемы с выдачей справок об отсутствии задолженности для представления в нотариальную контору. Мы используем следующий механизм: я подтверждаю отсутствие задолженности личным штампом, а махаллинский комитет на основании этого ставит печать. Но ряд нотариальных контор не принимает такие справки.
– Законодательство допускает управление и обслуживание многоквартирного жилого фонда без создания ТЧСЖ непосредственно коллективом собственников (статья 127 Жилищного кодекса; статья 219 Гражданского кодекса; правила, утвержденные Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194). Но следует помнить, что этот путь предусматривает 100-процентное принятие решений, существенным образом усложняя его. В отличие от ТЧСЖ такой вариант наименее урегулирован законодательством. Многие вопросы решаются по аналогии с ТЧСЖ в соответствии с Законом либо на основе опыта содержания домового хозяйства другими коллективами собственников без создания товарищества.
При использовании этой схемы разделительный баланс при выходе дома из прежнего ТЧСЖ не требуется. Достаточно лишь решения общего собрания и оповещения товарищества о выходе из него. Но между ТЧСЖ и коллективом собственников всегда остается много взаимных претензий, неисполненных обязательств. Очень серьезный вопрос: кто кому должен. Если действовать по аналогии с ТЧСЖ, то пункт 6 Положения о порядке государственной регистрации и постановке на учет товариществ частных собственников жилья (приложение N 3 к Постановлению Президента от 10.02.2005 г. N ПП-3, далее – Положение N ПП-3) устанавливает, что неисполненные обязательства сторон регулируются их соглашением или в судебном порядке. Это значит, что лишенное «родительских прав» товарищество предъявляет претензии к своим бывшим подопечным в отношении задолженностей индивидуально. Обычно из большой «семьи» дом уходит не от хорошей жизни, а из-за полного развала домового хозяйства. Неплохо, если стороны смогут договориться и сверить позиции, подкрепив их актом или соглашением. Но закон не предусматривает делать это в обязательном порядке. А вот часть денежных средств, образующихся за счет целевого накопления квартировладельцами на капремонт, по аналогии со статьей 37 Закона прежнее товарищество должно передать коллективу собственников дома.
Теперь по поводу справок об отсутствии задолженности по обязательным взносам для нотариальной конторы. При непосредственном самоуправлении без создания ТЧСЖ механизм их выдачи такой же, как и для членов товарищества. Справку подписывает председатель домового комитета (проставляет личный штамп, если он имеется), а заверяет ее председатель махаллинского комитета. Практика показывает, что часть нотариальных контор принимает такие справки, другая – отказывает без объяснения причин. Мы подготовили письмо в Министерство юстиции об оказании содействия в решении возникшей проблемы.
ДОГОВОР НЕ НУЖЕН
- Член ТЧСЖ «Джаркурган», Яшнабадский район:
– Нужен ли договор между ТЧСЖ и собственниками жилых помещений?
– Законодательством не предусмотрено заключение договора между ТЧСЖ и его членами. Отношения между ними регулируются Законом, решениями общего собрания членов ТЧСЖ (статья 30 Закона), уставом, который является своеобразным коллективным договором. Другое дело – договор между собственником нежилого помещения и товариществом, который заключается обязательно (статья 6 Закона).
КАК ПОСТРОИТЬ АВТОСТОЯНКУ?
- Член ТЧСЖ «Джаркурган», Яшнабадский район:
– Несколько лет назад в столице начался массовый снос гаражей, а потом выяснилось, что делалось это в нарушение законодательства. В результате большая часть личных автомобилей паркуется под окнами многоэтажек, вызывая справедливое недовольство жителей.
– Товарищество может решить эту проблему, построив на придомовой территории автостоянку для жителей своего дома. В столице такой опыт есть у ТЧСЖ «Ватанпарвар-Инок-Коммуналчи». Если хотите последовать ему, выясните вначале, есть ли у вашего товарищества придомовая территория, закрепленная кадастром. Члены ТЧСЖ на общем собрании должны дать согласие на строительство стоянки. Председателю необходимо представить в хокимият заявление, согласие членов ТЧСЖ на строительство стоянки и кадастровые документы. Если получите «добро», беритесь за дело. Надо выяснить, сколько автовладельцев желают присоединиться к реализации проекта, просчитать затраты на это дело, разработать проект (своими силами или с помощью специалистов). Подрядчиков лучше определить из нескольких претендентов. Их предложения должны обсуждаться с участниками проекта, чтобы выбрать лучшее по цене и качеству. Если проект реализуется на средства ТЧСЖ, то стоянка может стать для него источником дохода, так сказать, предпринимательской деятельностью. Вокруг может быть сформирована инфраструктура по обслуживанию личных авто. Например, созданы условия для мойки, охраны, уборки территории, освещения и т.п. Общее собрание утверждает размер дополнительных платежей за содержание автомобилей на стоянке, возможность и порядок пользования ею за определенную плату жителями других домов. Если она возведена исключительно на средства автовладельцев, то ТЧСЖ не должно взимать с них плату за стоянку, только за услуги (мойку, уборку и прочее).
КАРАУЛ! КРЫША ТЕЧЕТ
- Житель дома N 10, массив Сергели-7:
– В нашем доме во время дождей сильно течет кровля. Каждый год подаем в товарищество заявки. Оно частично латает ее, но все это до первого дождя. Мы сделали ремонт в квартире, но после дождей кровля опять потекла. Могу ли я требовать от ТЧСЖ возмещения материального ущерба?
– Как правило, частичный ремонт кровли не приносит результатов, а покрыть ее полностью у вашего товарищества, судя по всему, не хватает средств. Это дорогостоящая работа, на которую самостоятельно члены ТЧСЖ копят средства не один год. Выход из положения следующий – ТЧСЖ может взять льготный кредит на капремонт кровли.
Залив квартиры произошел по вине ТЧСЖ. Вы, конечно, можете потребовать у него компенсацию нанесенного ущерба вашему имуществу. Поскольку ее выплата происходит за счет взносов членов товарищества (ваших средств и ваших соседей), которых всегда не хватает, вряд ли оно удовлетворит ваше требование добровольно. Можете подать иск в суд. Для этого необходимо составить акт о последствиях залива квартиры, провести экспертизу по оценке причиненного ущерба.
КТО В ОТВЕТЕ ЗА ПОТОП?
- ТЧСЖ «Бекобод Сервис», Учтепинский район:
– Почему товарищество не информирует жителей о дне подключения отопления в квартирах? Ведь люди на работе, а в системы отопления подается высокое давление. У нас прорвало трубы и залило квартиру. В результате – ущерб имуществу, ремонт надо делать, соседей затопило. Они требуют, чтобы компенсировала им ущерб, но я же сама пострадала. Регулирует ли этот вопрос законодательство?
– Пункт 79 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах (приложение N 1 к Постановлению КМ от 15.07.2014 г. N 194, далее – Правил теплоснабжения) предусматривает, что ТЧСЖ должно предупредить потребителя за 7 дней до подачи и прекращения отопления. Теплоснабжающая организация и хокимият информируют товарищество о дне подключения отопления в доме, о чем ТЧСЖ должно оповестить своих жителей.
Как правило, прорыв стояков происходит там, где они в плачевном состоянии. Это общее имущество собственников, и ответственность за их содержание законодательством возложена на ТЧСЖ (статья 28 Закона).
Пункт 79 Правил теплоснабжения также устанавливает, что ТЧСЖ обязано принимать меры по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду; за месяц до его начала представлять поставщику тепловой энергии акт о готовности внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону. Вопрос с возмещением ущерба можно решать в судебном порядке.
ВЗЯЛИ КРЕДИТ – ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР
- Член ТЧСЖ «Джоин Проперти-Менеджмент», Мирзо-Улугбекский район:
– В ноябре 2013 года товарищество получило кредит в районном филиале банка «Ипак йули» Мирзо-Улугбекского района в размере 15,5 млн сумов на капитальный ремонт кровли. Договор заключен с ООО «Виртекс Чирчик Курилиш» из Чирчика. Кровля потекла сразу после ремонта. При получении кредита, а также в рамках его освоения были допущены нарушения законодательства. Общего собрания о получении кредита не проводилось. Подрядная организация не выбиралась на конкурсной основе. В договоре отсутствуют гарантийный срок, адрес подрядчика. В результате заемные средства потрачены неэффективно, а нам по сей день приходится выплачивать кредит за текущую крышу. Кто несет ответственность за некачественное выполнение работ в рамках заемных средств?
– Возможность получения льготных кредитов – ощутимая поддержка государством жилищного фонда, и она должна быть максимально использована товариществами. Прежде им приходилось годами копить деньги на затратные капитальные ремонты. Сейчас многие приводят свои дома в порядок, успешно осваивая займы. Здесь очень важно, чтобы кредитные средства сработали эффективно. Это зависит от всех сторон, вовлеченных в проект: банка, правления ТЧСЖ, его членов, подрядной организации.
Как регулируются законодательством подобные ситуации? Правление должно было предварительно разъяснить жителям необходимость получения кредита, заручиться их согласием. Ведь собственники своими взносами обеспечивают возврат займа. В товариществе не проводилось общее собрание, в то время как на нем принимается решение о получении кредита (статья 19 Закона). Правление должно было прийти на собрание с расчетами по освоению займа, в том числе с обоснованием возможного повышения размера обязательного взноса. Статьей 25 Закона установлено, что оно выполняет функции заказчика при ремонтах общего имущества, выбирает подрядчиков на конкурсной основе, заключает договор с победителем конкурса, чего также не было сделано. Правление отвечает за организацию ремонтных работ в соответствии с заключенными договорами, в том числе за качество их исполнения. Реально же получилось, что правление заключило с подрядчиком договор, в котором отсутствует такое важное условие, как гарантийный срок, не указан юридический адрес, а председатель ТЧСЖ подписал его.
Банковские работники, оформлявшие кредит, тоже не выполнили ряд требований законодательства. В соответствии с Положением о порядке кредитования коммерческими банками товариществ частных собственников жилья в национальной валюте (утверждено постановлением правления ЦБ, зарегистрированным МЮ 18.04.2002 г. N 1126, далее – Положение N 1126) они не имели права принимать документы без протокола общего собрания собственников жилья о необходимости получения кредита (пункт 8 Положения N 1126). Банк должен был проконтролировать надлежащее оформление договора между ТЧСЖ и подрядчиком, поскольку финансирование капитального ремонта осуществляется после представления товариществом банку договора между ТЧСЖ и подрядной организацией (пункт 16 Положения N 1126). В процессе освоения займа банк постоянно мониторит ситуацию. Он должен проводить изучение эффективного и целевого использования кредита (пункт 19 Положения N 1126).
Теперь что делать с текущей крышей. Надо предъявить требования подрядчику об устранении недостатков. Найти его можно, обратившись в отдел регистрации юридических лиц Ташкентского областного хокимията либо в филиал банка «Ипак йули». В случае неисполнения – решать вопрос в судебном порядке.
ПРОВЕДИ ПЕРЕРАСЧЕТ ПРАВИЛЬНО
- Член ТЧСЖ, массив БУЗ-2, Мирзо-Улугбекский район:
– Я заменила в квартире стояки отопления. Могу ли рассчитывать на перерасчет товариществом затрат на ремонт и как это сделать правильно?
– Такую возможность предусматривает статья 30 Закона. Она устанавливает, что в отдельных случаях общее собрание членов ТЧСЖ может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах. Сегодня товарищества сплошь и рядом используют эту норму, но с нарушением законодательства. Практика применения этой статьи требует строгой регламентации. На общем собрании члены ТЧСЖ должны решить, будут ли они принимать другие виды участия собственников в общих расходах в зачет части обязательных взносов. Если дадут «добро», тогда необходимо определить, какую часть ежегодных начислений и на какой срок можно заменять другими видами участия в общих расходах. Можно, конечно, включить в устав пункт, предусматривающий использование статьи 30 Закона, но для этого придется его переделать. А вот товариществам, начинающим с чис-того листа, неплохо сразу предусмотреть этот момент. Чтобы не собираться по каждому случаю на собрание, полномочия по рассмотрению вопросов, связанных с перерасчетом, передаются правлению. Помните, что статья 30 Закона распространяется исключительно на выполнение запланированных работ. Собственник должен письменно обратиться в правление с просьбой рассмотреть возможность замены части его взносов на выполнение каких-то работ. Правление принимает решение и доводит его до члена ТЧСЖ. В положительном случае отражает в протоколе срок и сумму перерасчета. Чтобы застраховаться от некачественно выполненных работ, в протоколе указывают гарантийный срок. После выполнения работы составляется акт с приложением чеков, квитанций. Если материал куплен на рынке и жителю не выдали кассовый чек, правление может провести мониторинг текущих цен на материалы. После этого бухгалтер производит перерасчет. Возможно, процедура выглядит несколько громоздкой. Но зато защищает собственника, да и само товарищество, которое может пострадать при проверке от вольной трактовки этой нормы.
СДАЕМ МЕТАЛЛОЛОМ
- Члены ревизионной комиссии ТЧСЖ «Загида Коммсервис», г.Чирчик:
– Существует ли форма отчетности для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТЧСЖ ревизионной комиссией? Как товарищество должно обосновать использование наличных средств при сдаче металлолома, в частности, то, что мы нанимаем машину, грузчика?
– Специально утвержденной формы отчета для проверки деятельности ТЧСЖ ревизионной комиссией нет. Он готовится на основе плана работ, смет доходов и расходов, актов выполненных работ.
Что касается сдачи металлолома, то база Вторчермета должна перечислить на ваш расчетный счет плату за него. Стоимость 1 тонны металлолома составляет сегодня порядка 200 тысяч сумов. Она покроет транспортные расходы, оплату работы грузчика, но уже после сдачи металлолома. А до того можно использовать требования статьи 30 Закона.
ЧЬИ ТРОТУАРЫ, ТОТ И РЕМОНТИРУЕТ
- Жители Мирзо-Улугбекского района:
– Тротуары вокруг жилых домов представляют неприглядное зрелище: давно не ремонтировались, изношены. Кто отвечает за их ремонт?
– Товарищество несет ответственность за содержание тротуаров, если они находятся на его придомовой территории. Тогда жители могут принять решение о необходимости приведения их в порядок. На общем годовом собрании они должны запланировать ремонт, просчитать расходы. Сегодня разбитые тротуары вокруг многоэтажек – далеко не частное дело отдельного ТЧСЖ. Это серьезная проблема многих жилых массивов. Поэтому в 2015 году коммерческие банки будут предоставлять товариществам льготные кредиты на ремонт тротуаров.
КАК СРУБИТЬ ДЕРЕВО?
- Жители Мирзо-Улугбекского района:
– Вокруг дома много сухих деревьев, которые при сильном ветре могут представлять угрозу для жителей. Обращаемся в товарищество – там не реагируют. Каким образом можно срубить деревья?
– Для этого необходимо выяснить, на чьей территории находятся деревья. Если на территории ТЧСЖ, очерченной кадастром, то за их вырубку – даже сухостой – оно обязано заплатить. Товарищество должно обратиться с заявлением в Городской комитет по охране природы. Экологи выедут на место для обследования территории. Исходя из диаметра и породы дерева определят плату за вырубку, сделают заявку в районное управление по благоустройству. Если дерево находится не на территории ТЧСЖ, тогда вопрос решается работниками управления.
УЗЕЛ – ТОВАРИЩЕСТВУ
- Председатель ТЧСЖ «Хаётли Коммуналчи», Ц-12, Шайхантахурский район:
– До недавнего времени ответственность за содержание тепловых узлов была возложена на теплоснабжающие организации. Говорят, что сейчас их передали товариществам. Но содержание теплоузлов – серьезное и затратное дело.
– Прежде Положением о границах раздела принадлежности и ответственности за содержание инженерных коммуникаций между товариществами частных собственников жилья и поставщиками коммунальных услуг (утверждено приказом гендиректора Агентства «Узкоммунхизмат», зарегистрированным МЮ 27.02.2007 г. N 1659, далее – Положение N 1659) ответственность за содержание тепловых пунктов возлагалась на теплоснабжающие организации. Но этот документ не работал. По мнению тепловиков, он противоречил нормативным актам, требовал приведения его в соответствие с установленным законодательством. Правила теплоснабжения установили, что границей раздела балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности является цоколь многоквартирного дома (пункт 64). То есть документом сегодня четко прописано, что за содержание тепловых узлов отвечают товарищества. Они могут обслуживать их либо своими силами, либо заказывать эту услугу по договору профессиональной обслуживающей организации.
НАЗАД, В ПРОШЛОЕ…
- ТЧСЖ «Бекобод Сервис», Чиланзар-15, Учтепинский район:
– Верните нам жэк! При нем было больше порядка. Председатель у нас никого не хочет слушать, на заявки не реагирует. Мы прекратили вносить взносы – не нужно нам такое товарищество.
– В таком случае вам придется вернуть вашу квартиру государству. Не согласны? А как иначе? До приватизации наши квартиры были государственными. Мы не могли ими распоряжаться, потому что были нанимателями. Государство в лице жэков заботилось об их содержании. Жители ни за что не отвечали, никуда не вникали. Но ведь и не владели жильем. Приватизировав квартиры, стали их собственниками. Одновременно обрели право на общедолевую собственность, которую обязаны содержать сообща и за свой счет. Для этого и создается товарищество. Жители должны совместно решать и договариваться на общих собраниях, как управлять своим домом, какие работы проводить, чтобы он стал лучше, сколько они будут стоить, кто их будет выполнять. Если вы прекратили вносить взносы, за счет каких средств товариществу приводить дом в порядок? Если вас не устраивает ваше ТЧСЖ, законодательство предоставляет вам варианты решения проблемы. Можете собраться с жителями и переизбрать правление, председателя, выйти своим домом из большого ТЧСЖ и организовать самостоятельное.
Часто, когда дело касается конкретных действий, у многих пропадает желание менять что-либо в доме. Поверьте, никто, кроме вас, не наведет в нем порядок. Иначе так и будем проситься назад, в прошлое, в жэки.
ПРОСТРАНСТВО РЕАЛЬНОЕ, ДОМ ВИРТУАЛЬНЫЙ
- Вопрос – лидер среди всех обращений:
– Как организовать самостоятельное товарищество?
- Жители дома N 101, массив Ялангач, Мирзо-Улугбекский район:
– 3 года дом входил в товарищество, как выяснилось – виртуально. ТЧСЖ решило взять кредит и по требованию банка представило кредиторам устав, в котором… не оказалось нашей многоэтажки. Теперь нам говорят: «Ваш дом у нас не числится». Что делать?
– Создавать самостоятельное товарищество! Судя по всему, когда-то ваш дом был присоединен к товариществу, но не закреплен в уставе. Вот и получилось, что из-за оплошности правления де-факто вы есть, а де-юре вас не существует. Если учесть, что при начислениях в 1 млн 240 тысяч сумов задолженность по обязательным взносам собственников жилья вашего дома составляет 8 млн сумов, вряд ли товарищество будет удерживать вас в своих объятиях. Но и самостоятельное плавание не увенчается успехом, если жители не будут вносить взносы, участвовать в общих собраниях, принимать решения по важным вопросам деятельности ТЧСЖ.
Если коротко, механизм организации самостоятельного товарищества следующий. За его создание должны проголосовать более 50% всех собственников жилых помещений. Оно является правомочным, если в нем принимают участие свыше 50% всех собственников (статья 10 Закона). Собрать жителей на собрание бывает сложно. Поэтому допускается учет голосов, поданных в письменной форме с указанием решения собственника по вопросу создания ТЧСЖ, его адреса (статья 10 Закона), а также через представителя на основе доверенности (статья 21 Закона). Пакет документов для регистрации ТЧСЖ регламентируют пункты 4, 6 Положения N ПП-3. При регистрации товарищества без его реорганизации не требуется разделительного баланса (пункт 5 Положения N ПП-3). Тогда оно не является правопреемником по обязательствам своих членов перед прежним товариществом (пункт 6 Положения N ПП-3). Другими словами, долги собственников жилья бывшему ТЧСЖ остаются у него же. Оно не должно требовать их у нового товарищества, а при желании может взыскивать в свою пользу самостоятельно. Разъяснения по поводу создания товариществ можно получить в Ташкентской городской Ассоциации ТЧСЖ по телефону 250-15-54.
