Закон «О товариществах частных собственников жилья» и устав ТЧСЖ определяют права и обязанности товарищества и его членов. Но, помимо собственников жилья, в многоквартирном доме есть собственники нежилых помещений (арендаторы, наниматели). Какие права и обязанности они имеют в соответствии с законодательством?
Т. Ермакова.
г. Ташкент.
– Права и обязанности собственников (арендаторов, нанимателей) нежилого помещения регулирует Положение о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных домах (приложение N 2 к Постановлению КМ от 24.01.2000 г. N 22).
Собственник (арендатор, наниматель) нежилого помещения имеет право использовать нежилое помещение для занятия предпринимательской деятельностью и размещения в нем предприятий, учреждений и организаций непромышленного характера, а собственник – владеть, пользоваться и распоряжаться (продавать, менять, сдавать в наем, в аренду и использовать в иных целях, не противоречащих жилищному законодательству), не нарушая при этом права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц и государства (пункт 6 Положения).
Согласно пункту 7 Положения собственник (арендатор, наниматель) нежилого помещения обязан:
а) обеспечить сохранность жилых домов, помещений и элементов благоустройства домов и придомовой территории и содержать за свой счет принадлежащее ему помещение;
б) бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, газовое оборудование и т. д.);
в) экономно расходовать электрическую и тепловую энергию, воду, газ, не допуская утечек и бесхозяйственного их расходования, установив электро-, газо- и водосчетчики;
г) соблюдать правила пожарной безопасности, правила и нормы технической эксплуатации жилых домов и расположенных в них нежилых помещений;
д) обеспечивать безопасную и здоровую жизненную среду в жилом доме;
е) при обнаружении неисправностей в помещении, санитарно-техническом и ином оборудовании немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений и в необходимых случаях сообщать соответствующей аварийно-ремонтной службе;
ж) при возникновении аварийных ситуаций обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителям соответствующих аварийно-ремонтных служб для устранения аварий;
з) оплачивать расходы по техническому обслуживанию принадлежащего помещения, содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные договором и действующим законодательством.
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
