Я живу на верхнем этаже старого многоэтажного дома. Соседка с нижнего этажа во время ремонта заменила часть общего канализационного стояка в своей квартире, не предупредив меня об этом. Теперь в манжете на стыке старой и новой частей трубы между квартирами образовалась протечка, из-за которой я не могу нормально пользоваться канализацией, так как при малейшем сливе воды течь усиливается, затапливая квартиру этажом ниже. Соседка требует, чтобы я отремонтировала стояк за собственный счет. Права ли она?
Л.Лысова.
г.Ташкент.
– По общим правилам собственники жилья имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться им, не нарушая прав и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, государства. Для этого они должны самостоятельно определить порядок организации обслуживания жилищного помещения и мест общего пользования. При этом наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений обязаны обеспечить их сохранность, бережно относиться как к используемой ими жилой площади, так и к санитарно-техническому и иному оборудованию (пункты 10, 11 Правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями1).
К общему имуществу собственников относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, не зависит от размера доли собственника в праве собственности и не может быть выделено в натуре (статьи 28, 29 Закона «О товариществах частных собственников жилья»2).
Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В частности, в многоквартирном доме и на прилегающем к нему земельном участке с элементами благоустройства владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения – устанавливаются судом по иску любого из собственников (статьи 218, 219 Гражданского кодекса; статья 127 Жилищного кодекса).
Таким образом, все вопросы содержания и ремонта многоквартирного дома возложены теперь на собственников жилья. Поэтому данный вопрос в первую очередь должно рассмотреть ТЧСЖ, членами которого являетесь вы и соседка. Поскольку вы уплачиваете обязательный членский взнос и несете другие общие расходы на содержание общедомового хозяйства, то вправе потребовать от правления товарищества отремонтировать канализационный стояк или зачесть средства, потраченные вами на его ремонт, в счет будущих платежей (часть шестая статьи 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья»). Если вопрос не будет решен, то можно обратиться с иском в суд по гражданским делам.
Римма СОЛОДОВНИКОВА,
наш эксперт-юрист.
----------------------------------------
1Утверждены Постановлением КМ от 28.04.1994 г. N 325.
2От 12.04.2006 г. N ЗРУ-32.
