«Норма», №52, 26 декабря 2023г.

Законом N ЗРУ-883 от 18.12.2023 г. внесены изменения и дополнения в некоторые законодательные акты, направленные на дальнейшее совершенствование порядка проведения выборов и референдумов.

Президент подписал Постановление N ПП-397 от 18.12.2023 г. «О мерах по организации деятельности Фонда развития промышленности».

Принято постановление Кабинета Министров N 660 от 14.12.2023 г. «О дальнейшем совершенствовании порядка сдачи в аренду государственного имущества».

Постановлением Кабинета Министров утверждено Положение о порядке распределения социального налога, возмещения расходов на выплату пенсий и других выплат (ПКМ N 661 от 14.12.2023 г.). Повышен статус НПА, устанавливающего этот порядок, но сам порядок не изменился.

Принято постановление Кабинета Министров N 668 от 15.12.2023 г. «О мерах по организации деятельности Инспекции транспортного надзора при Министерстве транспорта Республики Узбекистан».

Около двух лет назад наши дома в принудительном порядке перевели из товарищества в управляющую компанию. Разницу между неплохо работающим ТСЖ и навязанной нам УК мы ощутили очень скоро. Управляющая компания тут же забыла обо всех обещаниях, которые раздавала налево-направо, агитируя заключить с ней договор. Почти в два раза подняла размер платежа за обслуживание домов без обоснования затрат и учета нашего мнения. На заявки жильцов работники УК отвечают «хоп-хоп» и ничего не делают или отмахиваются: «нет денег – жители не платят». А между тем нам обещали ремонт подъездов, кровли, которая течет над несколькими квартирами. Во время капремонта за счет государственных средств в подвале нарушили систему инженерных коммуникаций. В результате в квартирах нет полноценного отопления. Кто будет переделывать – на дворе зима. Похоже, что опыта обслуживания МКД у работников компании нет, но это их вовсе не смущает. В целом работа компании не оставляет надежду на перемены к лучшему. Собрания работники УК не проводят, куда уходят наши деньги не отчитываются, с должниками не работают, с жильцами разговаривают по-хамски. Можем ли мы сменить УК на другую? На какие документы опираться? Руководители компании категорически против и не хотят нас отпускать. Говорят: «заключили договор – платите и получайте услуги». Но где они эти услуги? Получается, мы должны быть привязаны к УК, которую кто-то выбрал за нас?

Если спросить руководителей ТСЖ или УК о главной проблеме в их деятельности, они единодушно ответят: неплатежи за обслуживание общего имущества в МКД.   Собственники помещений в многоквартирных домах не платят, когда считают, что орган управления плохо работает. Но многие не хотят платить, даже когда он работает хорошо, выполняет заявки, проводит ремонты. Среди инструментов воздействия на них, как правило, «официальные» способы. Это вручение им претензий, уведомлений, реже – судебное взыскание задолженности. В досудебной практике встречаются довольно нетрадиционные подходы. И хотя большинство примеров не наши, их вполне можно взять на вооружение.

Похоже, проблема с неплатежами в УК настолько серьезна, что к ее решению привлечены органы внутренних дел (бывшая милиция). В социальных сетях появились сообщения, что представители ОВД обходят должников, накопивших большие долги за обслуживание общего имущества в жилых многоэтажках, разъясняют необходимость их погашения и какие последствия могут последовать в противном случае. Жители отмечают, что происходит это корректно и вежливо. «Но наделены ли работники правоохранительных органов такими полномочиями?»– спрашивают они.

Мы являемся владельцами нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платежа за обслуживание общедомового имущества установлен нам почти в три раза выше, в чем собственникам жилых помещений. Мы не пользуемся лифтом, у нас отдельный вход, убираем территорию рядом с офисом, проводим несложный ремонт общего имущества за свой счет, сажаем деревья, цветы, облагораживаем территорию и не требуем за это перерасчета платежей. Почему нам установлен такой высокий тариф? На общем собрании мы задали вопрос, чем это обосновано. Руководитель компании ответил, потому что мы предприниматели. Но в каком документе это написано? Мы уважаем законы, платим налоги, так же, как УК, развиваем свой бизнес. Управляющие сказали нам, что не имеем права присутствовать на общем собрании, голосовать по вопросам повестки и требовать обоснования платежа. Получается, что у нас нет прав – только одна обязанность оплачивать платежи? Как регулируются эти вопросы законодательством?

Житель многоквартирного дома перед свадьбой дочери отремонтировал за свой счет подъезд. Рассчитывал, что соседи компенсируют часть затрат, но предварительно не обсудил с ними этот вопрос. Соседи такого желания не изъявили, объяснив, что необходимости в ремонте не было. Спустя время житель потребовал от УК возмещения затраченных на ремонт подъезда средств, но управляющие ему отказали. Мотивировали тем, что это необоснованные расходы, не включенные в план работ, не просчитанные сметой, и что ремонт подъезда в данный момент не является для их дома приоритетом. Объяснили, что в четырехэтажке есть другие, более насущные работы, требующие ремонтов. Отвлечение средств поставит их выполнение под угрозу срыва. Но житель начал жаловаться на УК в разные инстанции. Должны ли управляющие компенсировать затраты в таких случаях? Как этот вопрос регулируется законодательством?

Несмотря на то что понятие реновации прочно вошло в нашу жизнь, у нас нет закона, регулирующего ее деятельность. Принимаются программы реновации жилого фонда, других объектов, но в правовом обороте нет конкретного понятия, что же она означает: снос аварийного жилья и переселение в новое или обновление и модернизация жилфонда. А может, то и другое? В апреле 2023 года на совещании по строительству жилья и реализации годовой ипотечной программы руководитель страны указал на необходимость создания проекта закона «О реновации» с учетом международного опыта.

Для какой категории потребителей повысился тариф на теплоснабжение и с какого месяца надо платить по-новому – с декабря или с января?

У работника – перелом руки, наложен гипс. Он хочет уволиться по собственному желанию, но в связи с травмой не в состоянии физически подписать заявление. Вправе ли работник подать электронное заявление с ЭЦП? Может ли кадровик написать вместо работника заявление на увольнение в его присутствии?

Работница, находясь в декретном отпуске 3-й год, не выходя из него, решила уйти во второй декретный отпуск. Необходимо ли ей в данном случае выплачивать еще одно пособие по беременности и родам? Если необходимо, то каким нормативным актом регулируется количество выплат таких пособий для лиц, не выходящих из декретных отпусков?

Можно ли отправлять работников в отпуск без сохранения зарплаты на следующий день после приема на работу? Или когда можно отправлять в такой отпуск после принятия на работу сотрудника?

Остается ли необходимость предоставлять отчеты по вакансиям в органы по труду, если на мехнат.уз эта информация есть? Недавно нашу организацию проверяли специалисты Минзанятости. По работе в системе ЕНСТ нареканий не было, но была претензия за отсутствие отчетов по вакансиям. При этом я показала проверяющим данные, внесенные в ЕНСТ. Правомерны ли действия проверяющих?