Житель многоквартирного дома перед свадьбой дочери отремонтировал за свой счет подъезд. Рассчитывал, что соседи компенсируют часть затрат, но предварительно не обсудил с ними этот вопрос. Соседи такого желания не изъявили, объяснив, что необходимости в ремонте не было. Спустя время житель потребовал от УК возмещения затраченных на ремонт подъезда средств, но управляющие ему отказали. Мотивировали тем, что это необоснованные расходы, не включенные в план работ, не просчитанные сметой, и что ремонт подъезда в данный момент не является для их дома приоритетом. Объяснили, что в четырехэтажке есть другие, более насущные работы, требующие ремонтов. Отвлечение средств поставит их выполнение под угрозу срыва. Но житель начал жаловаться на УК в разные инстанции. Должны ли управляющие компенсировать затраты в таких случаях? Как этот вопрос регулируется законодательством?
– Статья 16 Закона «Об управлении многоквартирными домами» устанавливает, что необоснованные расходы, произведенные одним из собственников без согласия остальных собственников, органом управления или другим лицом, возмещению не подлежат. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.
В отдельных случаях общее собрание собственников МКД может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов или платежей собственников на другие виды их участия в общих расходах на основании письменного уведомления заявителя и протокола общего собрания. Но это не должна быть второстепенная работа, которая придет в голову жильцу, а необходимая для дома запланированная на этот год либо на будущий, либо аварийная. Этот вариант должен быть документально оформлен и подтвержден руководителем органа управления. В данном случае УК не обязана компенсировать жителю необоснованные затраты.