Мы являемся владельцами нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платежа за обслуживание общедомового имущества установлен нам почти в три раза выше, в чем собственникам жилых помещений. Мы не пользуемся лифтом, у нас отдельный вход, убираем территорию рядом с офисом, проводим несложный ремонт общего имущества за свой счет, сажаем деревья, цветы, облагораживаем территорию и не требуем за это перерасчета платежей. Почему нам установлен такой высокий тариф? На общем собрании мы задали вопрос, чем это обосновано. Руководитель компании ответил, потому что мы предприниматели. Но в каком документе это написано? Мы уважаем законы, платим налоги, так же, как УК, развиваем свой бизнес. Управляющие сказали нам, что не имеем права присутствовать на общем собрании, голосовать по вопросам повестки и требовать обоснования платежа. Получается, что у нас нет прав – только одна обязанность оплачивать платежи? Как регулируются эти вопросы законодательством?
– В данном случае УК допускает нарушение Жилищного кодекса (ЖК) и Закона «Об управлении многоквартирными домами» (Закон). Согласно статье 16 1 ЖК и статье 17 Закона собственником жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме. Собственники помещений являются участниками долевой собственности на общее имущество и обязаны нести общие расходы по его содержанию. Они имеют равные права и обязанности на пользование общим имуществом и земельным участком, прилегающим к дому.
Статья 161 ЖК и статья 16 Закона предусматривают, что доля участия собственника нежилого помещения
в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома. То есть точно так же, как для владельца жилого помещения.
Исходя из этого, размер платежа для собственников нежилых помещений устанавливается на таких же принципах.
Но если нежилое помещение создает нагрузку на общедомовое имущество, то орган управления может предложить его владельцу обсудить повышенный размер платежа, который должен быть обоснован.
Владельцы нежилых помещений точно так же, как собственники жилых помещений, имеют право участвовать в общих собраниях, принимать решения по вопросам повестки дня. Права собственника помещения установлены статьей 18 Закона.
Собственник помещения имеет право:
• участвовать в управлении общим имуществом, получать информацию о деятельности органа управления многоквартирным домом;
• получать отчет о деятельности органа управления многоквартирным домом;
• представлять органу управления многоквартирным домом предложения по управлению многоквартирным домом;
• владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением;
• предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение другому лицу на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.