Стабильно дорожаем

ДИНАМИКА ЦЕН НА ТАШКЕНТСКИЕ КВАРТИРЫ В МАРТЕ-АПРЕЛЕ

Анализ предложений на квартирном рынке столицы весной этого года показывает стабильный рост стоимости недвижимости и увеличение цен по всем анализируемым сегментам. Средний темп роста цен в апреле превзошел прогнозные ожидания марта, составив 2%, или 14 у.е./кв.м. Он сформировался за счет повышения цен на квартиры как в панельных, так и в кирпичных домах на 2%, или на 11 и 15 у.е./кв.м соответственно. Средняя цена предложения на столичном рынке в апреле составила 644 у.е./кв.м.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ показал однозначное увеличение цен на квартиры как в панельных, так и в кирпичных домах. Наименьший рост стоимости предложения - на 1%, или на 6 у.е./кв.м, - показало 1-комнатное жилье. Наибольший - на 5%, или на 34 у.е./кв.м, - зафиксирован в сегменте многокомнатных квартир.

Аналогичную динамику демонстрируют цены и на панельное, и на кирпичное жилье. 1- и 3-комнатные квартиры в панельных домах в апреле подорожали на 2%, или на 14 и 11 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост средней стоимости предложения - на 5%, или на 30 у.е./кв.м, - пришелся на многокомнатные квартиры.

Цены на 1- и 2-комнатные квартиры в кирпичных домах по сравнению с мартом практически не изменились. Наименьший рост средней цены предложения - на 1%, или на 10 у.е./кв.м, - показали 3-комнатные квартиры. Наибольший - на 5%, или на 33 и 38 у.е./кв.м соответственно, - зафиксирован в сегментах 4- и многокомнатных квартир.

Средняя цена «квадрата» в сравнении с апрелем по всем типам жилья выросла: по 1-комнатным квартирам на 6 у.е.; 2-комнатным - на 2 у.е.; 3-комнатным - 12 у.е.; 4-комнатным - 25 у.е., многокомнатным квартирам - на 34 у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Диапазон месячного колебания средней стоимости предложения в районах столицы составил от подешевления на 2% до подорожания на 4%. Снижение - на 2%, или на 11 у.е./кв.м, - затронуло только Шайхантахурский район (в апреле отрицательный рост вообще не наблюдался). Повышение же средней цены отмечено в 7 из 11 районов (в сравнении с 9 районами предыдущего месяца).

Средняя стоимость жилья

по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Практически не изменилась средняя цена предложения в Чиланзарском и Яккасарайском районах - 631 и 703 у.е./кв.м соответственно. Незначительный рост - на уровне 1%, или на 5 и 7 у.е./кв.м, - показали Мирзо-Улугбекский и Сергелийский районы.

Существенно подорожали - на 3-4%, или на 17-24 у.е./кв.м, - квартиры в Алмазарском, Учтепинском, Хамзинском и Юнусабадском районах. Но абсолютным лидером подорожания - на 26 у.е./кв.м - стало жилье в Мирабадском районе.

Изменение цен в зависимости от удаленности от центра.

Рассмотрим изменение цен за март-апрель по круговым сегментам, окружающим центр Ташкента, который представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км; зоны 5, 6, 7, 8, 9 II кругового сегмента удалены на 8,9-14,4 км; Зона 10, представляющая III сегмент, - на более 7,6 км.

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и Зоны (%)

Центр города имеет наивысшие показатели. Здесь средняя цена предложения в апреле составила 786 у.е./кв.м, увеличившись по сравнению с уровнем предыдущего месяца на 1%, или на 11 у.е./кв.м. Квартиры в кирпичных домах предлагались по 804 у.е./кв.м (в апреле - по 795 у.е./кв.м), в панельных - по 753 у.е./кв.м (734 у.е./кв.м).

Средняя цена предложения в I круговом сегменте составила 625-635 у.е./кв.м, изменившись на 1-4%, или на 7-25 у.е./кв.м. Этот круговой сегмент отмечается ростом цен практически во всех его зонах. Наибольшее увеличение - на уровне 4%, или на 25 у.е./кв.м, - зафиксировано в Зоне 3. Наименьшим ростом средней цены - всего на 1%, или на 7 у.е./кв.м, - отличилась Зона 4, где практически не изменились цены на кирпичные квартиры.

Средние цены во II круговом сегменте составляют 518-605 у.е./кв.м. Диапазон их изменения варьируется в пределах от -1 до +4%, или от подешевления на 6 до подорожания на 22 у.е./кв.м. Наибольшим ростом средней стоимости предложения - на 4%, или на 22 у.е./кв.м, - отличилась Зона 8, где кирпичное жилье подорожало на 3%, панельное - на 5%. Незначительно понизились цены - на уровне 1%, или на 6 у.е./кв.м, - в Зоне 6 за счет спада средней стоимости квартир в кирпичных домах.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели. Средний уровень цен в ней зафиксирован на отметке 450 у.е./кв.м, что в сравнении с уровнем апреля меньше на 2 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы предполагается незначительное колебание средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов. Прогнозируемая их динамика на 1-2% будет в основном продиктована ростом активности участников рынка и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор ООО «CREDO MAX ESTIMATION».