Ваша квартирная доля…

Квартира, в которой я проживал в первом браке, была в 1992 году приватизирована на имя супруги. Я давал согласие на ее приватизацию, до сих пор в ней прописан, но не живу. На момент приватизации в квартире жили и двое наших несовершеннолетних детей.

В настоящее время с женой я развелся. Данная квартира на основании государственного ордера записана на имя бывшей супруги. А у меня, получается, никаких документов на нее нет.

Какая доля в данной квартире по закону принадлежит мне? Как мне получить документы на нее?

Сергей М.,

Юнусабадский район г.Ташкента. 

- В 90-е годы прошлого века многие граждане Узбекистана приватизировали квартиры. При этом госордер выписывался на имя одного человека, а согласие на приватизацию давали все проживающие в ней совершеннолетние члены семьи. Сегодня у последних нередко возникают вопросы, являются ли они сособственниками приватизированной квартиры и как им получить документы, подтверждающие их право на долю в ней.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда «О судебной практике по делам, связанным с владением, пользованием и распоряжением приватизированными жилыми помещениями» (от 2.05.1997 г. N 3) при согласии всех нанимателей занимаемая ими квартира может быть приватизирована. При этом возникает общая долевая собственность каждого участника приватизации (нанимателя).

В силу статьи 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей (пункт 16 указанного Постановления Пленума ВС).

Таким образом, по закону вы наряду с бывшей супругой являетесь сособственником приватизированной квартиры.

Поскольку несовершеннолетние лица (дети), проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения (в том числе и в случае безвозмездной приватизации одним из членов семьи) наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение.

Так как ваши дети на момент приватизации проживали и были прописаны в данной квартире, они также являются ее сособственниками.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса основанием приобретения права собственности является приватизация государственного имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводится его продажа или сдача в аренду.

Таким образом, вы, ваша бывшая супруга и ваши совместные с ней дети являетесь собственниками квартиры в равных долях - каждый имеет право на 1/4 ее часть.

Если вы хотите иметь документы, удостоверяющие право на долю в квартире, то можете обратиться в суд по гражданским делам с иском о признании за вами права собственности на 1/4 ее часть. После вступления решения суда в законную силу вам следует обратиться в управление по земельным ресурсам и государственному кадастру, где вы получите соответствующие кадастровые документы.

Ахтам ХИКМАТОВ,

адвокат.

В соответствии с частью пятой статьи 32 Жилищного кодекса совершеннолетние члены семьи собственника приватизированной квартиры или дома и лица, давшие согласие на приватизацию жилья, обладают равными правами и несут равные обязанности в отношении приватизированной квартиры или дома, являющегося их общей собственностью, в порядке, установленном законом.