А цены все выше

ДИНАМИКА ЦЕН НА ТАШКЕНТСКИЕ КВАРТИРЫ В ФЕВРАЛЕ–МАРТЕ

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке г.Ташкента за март говорит о некотором подорожании недвижимости по всем анализируемым сегментам. Рост цен в среднем на 1%, или на 9 у.е./кв.м, оправдал прогнозные ожидания прошлого месяца. Средняя цена жилого «квадрата» зафиксирована на уровне 630 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры исходя из количества комнат показал однозначно их увеличение и в панельных, и в кирпичных домах. Наименьший рост стоимости предложения – на 1%, или на 7 у.е./кв.м, – отмечен на 1- и 4-комнатные квартиры, наибольший – на 2%, или на 13 у.е./кв.м, – на 2-, 3- и многокомнатные квартиры.

Анализ цен на панельное жилье показал соответствие динамики общей тенденции подорожания предложения. Средняя стоимость 1-, 2-, 3-комнатных квартир выросла на 2%, или на 10, 9 и 10 у.е./кв.м соответственно. Наиболее значительно – на 4%, или на 19 у.е./кв.м, – подорожали многокомнатные квартиры.

Аналогичная картина наблюдается и на рынке кирпичного жилья. На 1-, 2-, 4-комнатные квартиры цены повысились на 2%, или на 12, 10 и 17 у.е. за 1 квадратный метр соответственно. Наибольший рост показали 3- и многокомнатные квартиры, он составил 4 и 3%, или 24 и 23 у.е./кв.м соответственно.

Средняя цена «квадрата» по сравнению с февралем по всем типам жилья выросла: по 1-комнатным квартирам на 7 у.е.; 2-комнатным – на 13 у.е.; 3-комнатным – на 13 у.е.; 4-комнатным – на 7 у.е.; многокомнатным квартирам – на 13 у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Диапазон динамики средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от района их расположения составил от 0 до 5%. Как и в феврале, снижение цен не затронуло ни один район. Повышение же произошло в 9 из 11 районов
(в феврале – в 10).

Средняя стоимость жилья
по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Практически не изменилась средняя цена предложения в Учтепинском и Чиланзарском районах, зафиксировавшись на уровне 576 у.е. и 628 у.е. за квадратный метр. Незначительное подорожание на 1–2%, или на 7–13 у.е./кв.м, произошло в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Алмазарском и Юнусабадском районах.

Существенный рост средней цены на 3–5%, или на 13–34 у.е./кв.м, отмечен в Сергелийском, Хамзинском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности. Рассмотрим динамику стоимости жилья по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4, представляющие I круговой сегмент вокруг Зоны 1, удалены от центра на 3,7–8,9 км; зоны 5, 6, 7, 8, 9 II кругового сегмента – на 8,9–14,4 км; Зона 10 – III сегмент – на более 7,6 км.

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Средняя цена мартовских предложений увеличилась на 3% и составила 775 у.е./кв.м (в феврале – 749 у.е./кв.м). Квартиры в кирпичных домах стоили в среднем 795 у.е./кв.м (в феврале – 772 у.е./кв.м), в панельных – 734 у.е./кв.м (в феврале – 716 у.е./кв.м).

Изменение цен на жилье
в зависимости от материала и зоны (%)

Диапазон средней цены предложения в I круговом сегменте составил 610–625 у.е./кв.м. В Зоне 3 произошел рост цен на 3%. Наибольшее подорожание – на 6% – здесь продемонстрировали квартиры в кирпичных домах. В зонах 2 и 4 наблюдается незначительный спад средней цены предложения на 3 и 2%, или на 17 и 11 у.е./кв.м соответственно. В основном оно произошло из-за подешевления кирпичных квартир.

Средние цены во II круговом сегменте варьируются в диапазоне 524–583 у.е./кв.м. Это на 2–4%, или на 8–20 у.е./кв.м, больше, чем в феврале. Наибольший рост средней стоимости предложения – на 4% ­– отмечен в Зоне 7. В этом «виновато» кирпичное жилье, подорожавшее здесь на 5%, или на 31 у.е./кв.м. Аналогичный рост средней цены предложения отмечен и в зонах 8 и 9.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие цены. Но и здесь средняя стоимость жилья всех типов увеличилась на 4% – до 452 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы на вторичном рынке недвижимости предполагается незначительное колебание средних цен предложения на квартиры в диапазоне (±1)%. Оно в основном будет продиктовано ростом активности участников рынка и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор ООО «CREDO MAX ESTIMATION».