Norma.uz
Газета Норма / 2013 год / № 17 / Дом, в котором мы живем

Интересы на стыке стояка

Я живу на верхнем этаже старого многоэтажного дома. Соседка с нижнего этажа во время ремонта заменила часть общего канализационного стояка в своей квартире, не предупредив меня об этом. Теперь в манжете на стыке старой и новой частей трубы между квартирами образовалась протечка, из-за которой я не могу нормально пользоваться канализацией, так как при малейшем сливе воды течь усиливается, затапливая квартиру этажом ниже. Соседка требует, чтобы я отремонтировала стояк за собственный счет. Права ли она?


Л.Лысова.

г.Ташкент.

 

– По общим правилам собственники жилья имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться им, не нарушая прав и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, государства. Для этого они должны самостоятельно определить порядок организации обслуживания жилищного помещения и мест общего пользования. При этом наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений обязаны обеспечить их сохранность, бережно относиться как к используемой ими жилой площади, так и к санитарно-техническому и иному оборудованию (пункты 10, 11 Правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями1).

К общему имуществу собственников относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, меж­квартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, не зависит от размера доли собственника в праве собственности и не может быть выделено в натуре (статьи 28, 29 Закона «О товариществах частных собственников жилья»2).

Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В частности, в многоквартирном доме и на прилегающем к нему земельном участке с элементами благоустройства владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения – устанавливаются судом по иску любого из собственников (статьи 218, 219 Гражданского кодекса; статья 127 Жилищного кодекса).

Таким образом, все вопросы содержания и ремонта многоквартирного дома возложены теперь на собственников жилья. Поэтому данный вопрос в первую очередь должно рассмотреть ТЧСЖ, членами которого являетесь вы и соседка. Поскольку вы уплачиваете обязательный членский взнос и несете другие общие расходы на содержание общедомового хозяйства, то вправе потребовать от правления товарищества отремонтировать канализационный стояк или зачесть средства, потраченные вами на его ремонт, в счет будущих платежей (часть шестая статьи 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья»). Если вопрос не будет решен, то можно обратиться с иском в суд по гражданским делам.

 

Римма СОЛОДОВНИКОВА,

наш эксперт-юрист.

 

----------------------------------------

1Утверждены Постановлением КМ от 28.04.1994 г. N 325.

2От 12.04.2006 г. N ЗРУ-32.

Прочитано: 3217 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2024 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика