В нашем доме недавно была продана через биржу и хокимият выморочная квартира. Объясните, пожалуйста, поступает ли на счет ТЧСЖ какой-нибудь процент от суммы ее продажи? Так как квартира была выморочной, то есть за нее много лет никто не платил, то должны ли новые хозяева выплатить ТЧСЖ квартплату хотя бы за последние 3 года, в течение которых она не вносилась?
Жильцы дома.
г.Ташкент.
– Реализация недвижимого имущества, принадлежащего государству (а к нему относится и выморочное имущество), осуществляется на открытых аукционных торгах, проводимых риэлторскими организациями, в которых могут участвовать любые юридические и физические лица непосредственно либо через представителя. Все средства, полученные от его реализации, перечисляются на специальный счет в доход государства (пункты 2 и 34 Положения о порядке реализации автомототранспортных средств и недвижимого имущества при исполнении судебных актов и актов иных органов1).
Если жилое помещение многоквартирного дома перешло в собственность государства как выморочное имущество, взыскать долги по коммунальным платежам, а также расходам на содержание общего имущества дома не представляется возможным, поскольку данная квартира длительное время оставалась бесхозяйной и не была передана кому-либо в доверительное управление по постановлению нотариуса. Предъявлять претензии к новым собственникам жилья ТСЧЖ не вправе, поскольку их обязательства по содержанию общего имущества в доме возникают с момента приобретения права собственности и его регистрации в соответствующих органах.
Согласно гражданскому законодательству в случаях, когда нет наследников ни по закону, ни по завещанию или никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, наследственное имущество по решению суда признается выморочным по истечении 3 лет со дня открытия наследства. Однако если расходы на его охрану или управление превысили стоимость имущества, то и до истечения этого срока (статья 1157 Гражданского кодекса (ГК).
Заявление о признании наследственного имущества выморочным рассматривается в порядке особого производства судом по гражданским делам по месту нахождения наследства по требованию хокимията или органа самоуправления граждан.
Судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, кто (собственники, фактические владельцы имущества, соседи и др.) может дать сведения о принадлежности имущества, а также запрашивает об имеющихся о нем сведениях органы самоуправления граждан.
Выморочное имущество переходит в собственность органа самоуправления граждан по месту его нахождения, а в случае отказа от него – в собственность государства. Резолютивная часть решения по таким делам должна содержать сведения о составе выморочного имущества и о том, кому оно передается в собственность (статьи 298–300 Гражданского процессуального кодекса).
Если бы данная квартира после смерти ее владельца была оформлена по правилам, предусмотренным действующим законодательством, то нотариус по месту открытия наследства по сообщению физических и юридических лиц либо по своей инициативе должен был принять меры к охране наследственного имущества. После чего по просьбе органа госвласти или самоуправления граждан он должен был назначить управляющего наследством. Если в составе наследства имеется имущество, требующее управления, и(или) кредиторы наследодателя предъявили иск до принятия наследства наследниками, нотариус назначает управляющего имуществом, выносит постановление об этом и заключает с управляющим договор о доверительном управлении имуществом.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя, к исполнителю завещания (управляющему наследством) или к наследникам, обратившись с письменным заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, независимо от сроков исполнения долговых обязательств. Нотариус извещает о нем исполнителя завещания (управляющего наследством) или наследников (части четвертая и пятая статьи 1144 ГК; пункты 226–228 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами2).
Нотариус до выдачи государству свидетельства о праве на наследство дает распоряжение об оплате за счет наследственного имущества расходов по его охране и по управлению им, а также на публикацию сообщения о вызове наследников (абзац пятый части первой статьи 57 Закона «О нотариате»3). Если кредиторы не согласны с распоряжением нотариуса или оно не удовлетворяет их требования, то они вправе обратиться в суд по гражданским делам в общем порядке в пределах 3-летней исковой давности.
Хотелось бы обратить внимание еще на один момент, связанный с коммунальными долгами по бесхозяйному имуществу, которым согласно гражданскому законодательству может быть признано имущество, у которого нет собственника или он неизвестен (части первая и шестая статьи 191 ГК). Такая недвижимость должна быть выявлена и поставлена на учет комиссией по мониторингу за содержанием жилищного фонда хокимията по месту ее нахождения в связи с задолженностью по уплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья за период более чем 6 месяцев. При этом за сохранность помещения отвечает орган самоуправления граждан вместе с участковыми инспекторами профилактики органов внутренних дел. В период нахождения жилого помещения на учете плата за коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья не начисляются, за исключением услуг центрального отопления.
С момента постановки на учет жилых помещений хокимият города (района) извещает товарищество частных собственников жилья и предприятия – поставщики коммунальных услуг о приостановлении начислений платы за указанные услуги. После чего ТЧСЖ и поставщики коммунальных услуг на основании справки органа госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней о постановке на учет бесхозяйного жилого помещения списывают сумму задолженности за оказанные коммунальные услуги (услуги по содержанию жилья) на убытки без восстановления суммы задолженности в налогооблагаемую базу (пункты 4, 5, 12, абзац второй пункта 15 Положения о порядке выявления, учета и обращения в государственную собственность бесхозяйных жилых помещений4).
Таким образом, как при признании имущества выморочным, так и при признании его бесхозяйным, товариществам собственников жилья прежде всего необходимо установить принадлежность данного помещения, а не накапливать долги по его содержанию и ждать, пока кто-то займется решением данного вопроса.
Римма СОЛОДОВНИКОВА,
наш эксперт-юрист.
-------------------------------------
1Утверждено Постановлением Президента от 31.08.2006 г. N ПП-458.
2Утверждена приказом министра юстиции, зарегистрированным МЮ 30.03.2010 г. N 2090.
3От 26.12.1996 г. N 343-I.
4Утверждено Постановлением КМ от 21.01.2006 г. N 8.
