Счет не в пользу покупателей

ДИНАМИКА ЦЕН НА ТАШКЕНТСКИЕ КВАРТИРЫ В НОЯБРЕ–ДЕКАБРЕ 2012 ГОДА

Анализ предложений на квартирном рынке столицы в последние месяцы ушедшего года говорит о существенном увеличении цен по всем анализируемым сегментам.

Темп их роста в декабре (на 3%, или на 16 у.е./кв.м) превзошел прогнозные ожидания ноября. При этом квартиры в панельных домах подорожали в среднем на 4%, или на 23 у.е./кв.м, а в кирпичных – на 2%, или на 10 у.е./кв.м. Средняя цена предложения за 1 кв.м в декабре составила 604 у.е.

Стоимость жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен в зависимости от количества комнат показал однозначный рост на любые квартиры. Наибольшее подорожание (на 4%, или на 24 у.е./кв.м) зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир.

Динамика цен исходя из конструктивных материалов в целом соответствует общей тенденции повышения средней стоимости предложения. Квартиры в панельных домах подорожали во всех сегментах. Наименьшее повышение показали одно- и многокомнатные квартиры (на 2%, или на 12 у.е./кв.м и 9 у.е./кв.м соответственно); наибольшее (на 4%, или на 24 у.е./кв.м) пришелся на 2- и 3-комнатные квартиры. Рост стоимости отмечен практически по всем (кроме многокомнатных) квартирам в кирпичных домах. Многокомнатные показали незначительное снижение средней цены на 1%, или на 9 у.е./кв.м. Больше других в кирпичных домах подорожали 1- и 4-комнатные квартиры на 4%, или на 25 у.е./кв.м и на 26 у.е./кв.м соответственно.

Средняя цена за 1 кв.м по всем типам жилья по сравнению с ноябрем выросла по 1-комнатным квартирам на 24 у.е.; по 2-комнатным – на 15 у.е.; 3-комнатным – на 16 у.е.; 4-комнатным – на 19 у.е.; многокомнатным – на 20 у.е.

Изменение цен по районам города. Диапазон изменения средней стоимости предложения в зависимости от района расположения квартиры составил от –1 до +5%. Незначительное снижение цены предложения, как и в ноябре, затронуло только 1 из 11 районов города. На этот раз (впервые за полгода) в Шайхантахурском районе средняя цена на финише года упала на 1%, или на 7 у.е./кв.м. В остальных 10 районах средние цены выросли (в предыдущем месяце это произошло в 7 районах).

В среднем стоимость 1 «квадрата» жилья в столице подорожала на 3% и составила 604 у.е. Незначительный рост на 1–2%, или на 5–15 у.е./кв.м, показали средние цены в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Хамзинском, Чиланзарском и Яккасарайском районах. Необходимо отметить: Яккасарайский район демонстрирует положительную динамику цен уже 9 месяцев.

Существенно – на 3–5%, или на 13–25 у.е./кв.м, – подорожало жилье в Бектемирском, Алмазарском, Сергелийском, Учтепинском и Юнусабадском районах. Причем в Сергелийском районе цены растут с марта прошлого года.

Стоимость квартир в зависимости от удаленности от центра.

Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от него принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент (удаленность – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность – более 7,6 км).

Центр города традиционно имеет наивысшие показатели. Средняя цена предложения в декабре составила 747 у.е./кв.м (в ноябре – 751 у.е./кв.м). Квартиры в кирпичных домах здесь стоили 776 у.е./кв.м – на 4 у.е. меньше, чем в ноябре; в панельных – 706 у.е./кв.м (по сравнению с ноябрем цена не изменилась).

Диапазон средней цены предложения в I круговом сегменте, представленном зонами 2, 3, 4, составил 581–622 у.е./кв.м. Ее рост равен 2%, или 10–14 у.е./кв.м. В зонах 2 и 3 отмечено незначительное снижение (на 1%) средней стоимости квартир в кирпичных домах. А вот панельное жилье подорожало на 4%.

Во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, средние цены варьируются в диапазоне 496–560 у.е./кв.м, изменившись на (–2) – (+1)%, или на (–12) – (+8) у.е./кв.м. Стоимость предложения квартир снизилась на 2%, или на 12 у.е./кв.м, в Зоне 9 в основном за счет подешевления панельных квартир. Наибольший рост средней стоимости и кирпичных, и панельных квартир (на 4%) отмечен в зонах 6 и 8.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели. Средний уровень цен здесь равен 426 у.е./кв.м – это на 4%, или на 15 у.е./кв.м, больше по сравнению с ноябрем.

В начале наступившего года предполагается незначительное колебание цен и их снижение на вторичном рынке недвижимости. Прогнозируемая динамика составит 0–2%. Спад в основном будет продиктован сезонным снижением активности на вторичном рынке недвижимости в зимнее время.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также  их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего эксперт­ного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION».