Если ТЧСЖ готово услужить...

или О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ПЛАТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ТОВАРИЩЕСТВА ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Налоговые и таможенные вести, N 52 от 27 декабря 2012 года

Товарищество частных собственников жилья (ТЧСЖ) по своей уставной деятельности – оказание эксплуатационных услуг населению своего товарищества – является некоммерческой организацией и поэтому освобождено от уплаты всех налогов. Доходы по этой деятельности по счетам реализации (9030) не проходят, в отчете о финансовых результатах не отражаются. Учет по этим доходам ведется на счете 8830 «Членские взносы».

Если товарищество оказывает эксплуатационные услуги жителям домов другого ТЧСЖ, то доходы от этой деятельности являются оборотами от реализации, отражаются по счету 9030 и в отчете о финансовых результатах и подлежат налогообложению в установленном порядке.

Пунктом 24 статьи 208 «Оборот по реализации товаров (работ, услуг), освобождаемый от налога» Налогового кодекса к обороту, освобожденному от НДС, относится оборот по реализации «услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, оказываемых населению. К услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда относятся услуги лифтовых хозяйств, хозяйств по установке и эксплуатации антенн общего пользования, управлений и отделов по земельным ресурсам и государственному кадастру, по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, оплачиваемые непосредственно населением, включая оплату этих услуг через товарищества частных собственников жилья».

Является ли оборот по оказанию населению услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, другого ТЧСЖ, оплачиваемых через свое товарищество, освобожденным от НДС согласно данной льготе?

Е.Логвин.

– ТЧСЖ является некоммерческой организацией и создается по инициативе частных собственников жилых помещений. Целью его создания является совместное управление и обеспечение содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда, пользование общим имуществом собственников – членов созданного товарищества (Закон «О товариществах частных собственников жилья»¹). Если же ТЧСЖ оказывает эксплуатационные услуги по обслуживанию и ремонту жилищного фонда другого товарищества с оплатой этих услуг, то данная деятельность является предпринимательской. По основной (уставной) и предпринимательской деятельности ТЧСЖ необходимо вести раздельный учет на основании данных бухгалтер­ского учета (статья 42 Налогового кодекса (НК). По предпринимательской деятельности товарищество должно уплачивать общеустановленные налоги – налог на прибыль юридических лиц, НДС, обязательные отчисления в целевые фонды и другие налоги, предусмотренные статьей 23 НК.

Согласно пункту 24 статьи 208 НК освобождаются от НДС услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, оказываемые населению. Ваше же ТЧСЖ оказывает эти услуги другому товариществу, то есть юридическому лицу, и льгота по пункту 24 статьи 208 НК в данном случае неприменима.

-------------------------------------------

¹От 12.04.2006 г. N ЗРУ-32.