В столице многие руководители органов управления столкнулись с новой реальностью. В ИБС «Мой дом» приостановлены начисления обязательных взносов и платежей собственников помещений МКД. Основанием послужило несвоевременное внесение в систему отчетов за II квартал этого года.
Напомним, что этот шаг предусмотрен Постановлением Президента «О дополнительных мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами» (N ПП-48 от 05.02.2026 г., далее – N ПП-48). Документом установлено, что органы управления обязаны вносить ежеквартальные отчеты о выполненных работах, расходах, доходах по каждому многоквартирному дому до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. В противном случае включается механизм приостановки учета обязательных взносов и платежей до внесения квартальных данных. То есть в отношении органов управления, не уложившихся в установленные сроки с отчетом, включаются санкции. Не получится ли так, что это ударит по жителям?
Взять под контроль работу органа управления
В целом эта мера, как и другие, предусмотренные N ПП-48, направлена на обеспечение прозрачности работы органа управления. Чтобы жители реально могли взять под контроль его работу. Когда люди видят, на что тратятся их средства, повышается доверие к управляющим, ответственность в плане платежной дисциплины и это безусловное благо.
Но кого наказывают в данном случае? Скорее жителей, чем руководителей органов управления. Если поступления собственников блокируются системой из-за опоздания управляющих с квартальным отчетом, почему жильцы должны быть крайними? Ведь их деньги своевременно не попадут на счет органа управления. Значит, в каких-то домах не смогут завершить ремонт, провести плановые работы. Получается, жители должны воздействовать на управляющих, стать для них некой ударной силой? Но таким образом их сталкивают с органом управления. Мол, начисления остановлены, разбирайтесь с отчетами, а мы посмотрим, платить вам или не платить. Это на руку недобросовестным собственникам, которые прекратят вносить платежи.
Ответственность за безответственность
По словам руководителя МинстройЖКХ Шерзода Хидоятова, цифровизация – единственный способ исключить махинации и безответственность в сфере ЖКХ.
О качестве и достоверности отчетов пока говорить не будем, это другой вопрос. Хочется, чтобы ответственность исполнителей и разработчиков нововведения была обоюдной. В социальных сетях появились сообщения, что начисления обязательных взносов и платежей приостановлены также некоторым органам управления, которые сдали квартальные отчеты своевременно, до 10 июля. Это как понимать? У управляющих накопилось много нареканий и вопросов к работе ИБС «Мой дом». Они считают систему недоработанной. Будет ли кто-то их слушать и отвечать за это?
Эксперт в сфере ЖКХ Максим Черников обратил внимание еще на один серьезный аспект. N ПП-48 установлено, что с 1 июля 2026 года для ведения раздельного учета средств по обязательным платежам, поступлениям от аренды и использования общего имущества на каждый МКД (на имя собственников помещений) открывается отдельный банковский счет. Должен открываться.
Причем установлены сроки постановки на учет, присвоения ИНН и открытия банковского счета на каждый дом. Для многоквартирных домов, уже введенных в эксплуатацию, – до 1 июля 2026 года на основании обращения управляющих. Для вновь вводимых в эксплуатацию домов – в течение одного месяца со дня ввода в эксплуатацию на основании обращения застройщика.
Но до настоящего времени присвоить ИНН каждому дому невозможно, как и открыть расчетный счет на него, потому что это противоречит налоговому и банковскому законодательству, отмечает эксперт.
За исполнение этого пункта N ПП-48 персональную ответственность несет целый ряд руководителей. В том числе высокого ранга. Кто-то спросит с них за нарушение сроков? В плане ответственности за безответственность у нас явный перекос.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.