В наших многоэтажках предприниматели активно осваивают подвалы. В одном обустроили кафе, в другом – швейный цех, в третьем – продуктовый магазин. Согласия жителей на их размещение никто не спрашивал. Цеховики день и ночь строчат на швейных машинках. Посетители кафе тоже шумят и нарушают покой жителей. В подвале, где появился продуктовый магазин, проходят общедомовые коммуникации. Могут возникнуть проблемы с доступом к ним при аварийной ситуации. Развитию бизнеса сегодня открыт «зеленый свет», но часто это нарушает комфорт проживания. В многоквартирных домах подвалы являются общим имуществом собственников помещений. Должен ли орган управления согласовывать с жителями передачу подвалов в пользование?
– Порядок использования подвала в многоквартирном доме установлен постановлением Кабинета Министров «О мерах по использованию подвала многоквартирного дома» (ПКМ N 648 от 15.10.2021 г.). Подвалы передаются в пользование юридическим и физическим лицам в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Регламент передачи предусмотрен Положением о порядке использования подвала многоквартирного дома (прил. N 1 к ПКМ N 648, далее – Положение).
Права на используемое общее имущество должны быть зарегистрированы в Государственном реестре на имя собственников этих мест. Орган управления МКД обеспечивает регистрацию договоров аренды или бесплатного пользования подвальными помещениями, заключенных с пользователем, в электронных системах налоговых органов (п. 3 Положения).
Заявление
на использование подвала
Юридические и физические лица должны подать письменное заявление в орган управления МКД на использование подвала (п. 4 Положения).
К заявлению прилагаются следующие документы и информация:
• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица. В случае физического лица – документ, подтверждающий его личность;
• полная информация о планируемом виде деятельности, целях использования подвала, а также о требуемой площади (п. 5 Положения).
Подготовка к проведению
общего собрания
Орган управления МКД, получивший письменное заявление об аренде подвала, обязан не позднее чем через 3 дня уведомить собственников помещений о созыве общего собрания для обсуждения вопроса. Он обязан разместить объявление у входа в каждый подъезд не менее чем за десять дней до начала собрания. Можно вручить собственникам объявление для подписания или направить каждому проект решения общего собрания для принятия решения путем опроса.
В уведомлении должна содержаться информация о дате, времени, месте, инициаторе и общей повестке дня собрания. Если решение будет приниматься путем опроса, то необходимо указать, что срок голосования не может быть менее пяти дней (п. 6
Положения).
Принятие решения
Для принятия на общем собрании решения о выделении подвального помещения МКД необходимо присутствие более 50 % всех собственников помещений или их представителей. Решение считается принятым, если за него проголосуют более 50 % из них.
При отсутствии кворума или недостаточном количестве голосов для принятия решения, вопрос предоставления подвала в пользование отклоняется (п. 7 Положения).