Часто можно слышать, что в многоквартирных домах все решает общее собрание собственников помещений. И что орган управления, в соответствии с законами, не может принять ни одного серьезного решения, связанного с содержанием многоэтажек, не получив на то согласия жителей. Но в большинстве случаев получается наоборот. Общие собрания не проводятся, либо проводятся формально, жителей на них не соберешь, а иногда и не приглашают. Тогда стоит ли предъявлять претензии управляющим, если жильцам все равно. Хотелось бы подробнее узнать о полномочиях общего собрания собственников, как проводить его в соответствии с законодательством?
Когда созывается общее собрание
Согласно статье 20 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) высшим органом управления МКД является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Общее собрание созывается не реже одного раза в год в порядке, установленном настоящим Законом. Ежегодное общее собрание созывается не позднее шестидесяти дней после окончания календарного года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе органа управления МКД или по инициативе не менее десяти процентов собственников помещений. В случаях допущения органом управления многоквартирным домом нарушений законодательства созыв внеочередного общего собрания может быть инициирован должностным лицом Жилфонд-инспекции.
Как уведомить жителей о проведении общего собрания
Уведомление собственников помещений о месте, дате, времени проведения и повестке дня общего собрания осуществляется инициаторами собрания не позднее чем за десять дней до его проведения. Собрание проводится путем размещения соответствующего объявления на каждом подъезде домов или вручения объявления под подпись собственникам.
Уведомление юридических лиц, являющихся собственниками помещений, осуществляется путем направления соответствующего сообщения заказным письмом на юридический адрес либо электронным сообщением, либо вручения сообщения уполномоченному представителю под подпись.
Полномочия
общего собрания
Полномочия общего собрания устанавливает статья 21 Закона.
Общее собрание:
• определяет способ управления многоквартирным домом;
• принимает решение о заключении договора с юридическим или физическим лицом на управление, обслуживание и ремонт общего имущества на конкурсной основе;
• принимает решение о получении кредитов коммерческих банков;
• осуществляет контроль за деятельностью органов управления многоквартирными домами;
• устанавливает порядок отчетности органов управления многоквартирными домами.
Сколько присутствующих и голосов требуется
для принятия решения общим собранием
Для принятия решения на общем собрании должны присутствовать более пятидесяти процентов всех собственников помещений или их представителей. Решение считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов из них.
Как оформляется протокол решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом. Его подписывают председатель и секретарь собрания, выбираемые из числа собственников помещений. К протоколу прилагается список лиц, участвовавших в собрании, с отражением их волеизъявления по каждому из обсуждаемых вопросов, заверенный их подписями.
Должны ли соблюдать решение общего собрания жители, проголосовавшие против
Решение общего собрания является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений, в том числе и теми, кто не принял участие в голосовании либо голосовал против.
***
В данный момент широко обсуждаются вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений МКД. Согласно пункту 9 главы IV Постановления Президента N ПП-48 от 05.02.2026 г.
с 1 июля 2026 года в Ташкенте будет установлен порядок, по которому инициирование, проведение и принятие решений общих собраний в МКД, заключение договоров, представление отчетности управляющими, прием и рассмотрение обращений осуществляются исключительно через ИБС «Mening uyim». С 2027 года этот порядок распространится по всей республике.
Получается, что данный пункт Постановления Президента противоречит Закону и целому ряду других НПА, которые имеют более высокую юридическую силу. Возникает вопрос и требуется разъяснение Министерства юстиции, которое проводит правовую экспертизу проектов нормативно-правовых актов.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.