В один прекрасный день мы узнали, что подвал нашего дома передан предпринимателям. Они разместили там швейное производство и практически круглосуточно строчат на швейных машинках. Соседям это доставляет неудобства – ни днем ни ночью нет покоя. Кроме того, вход в подвал из подъезда дома. А это шум-гам, посторонние люди, мусор. Предприниматели завозят ткани рулонами, складируют их в подъезде, соседи постоянно спотыкаются о них. Разрешение на использовавние подвала УК выдала им без согласования с жителями, нас даже не поставив об этом в известность. На наши жалобы руководитель УК отвечает, что это делается на законном основании, в целях развития предпринимательства и повышения занятости населения. Требуется ли для размещения производства в подвале согласие жителй? Ведь он является нашим общим имуществом. Есть ли регламент передачи подвала в аренду или пользование?
– Подвал является общим имуществом квартировладельцев и передается пользователю только на основе решения общего собрания собственников помещений МКД. Это предусмотрено Положением о порядке пользования подвалом многоквартирного дома (прил. N 1 к ПКМ N 648 от 15.10.2021 г.). Документ устанавливает порядок передачи подвалов многоквартирных домов в пользование физическим и юридическим лицам.
Обращение в орган управления
Вначале физические или юридические лица, желающие использовать подвал многоквартирного дома или его часть, должны обратиться в орган управления МКД в письменной форме. К письменному обращению прилагаются следующие документы и сведения:
• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для физического лица – документ, удостоверяющий его личность);
• полная информация о планируемом виде деятельности, цели использования подвала, требуемом размере площади.
Если потенциальный пользователь видит необходимость проведения работ по ремонту и перепланировке помещения, желая приспособить подвал к выбранному виду деятельности, он должен представить информацию об этом органу управления.
Уведомление жителей о проведении общего собрания
После того как орган управления примет письменное обращение об аренде подвала, не позднее трех дней он должен уведомить каждого собственника о проведении общего собрания для обсуждения вопроса. Объявление об этом должно быть размещено в каждом подъезде или вручено под подпись собственникам. В объявлении отражаются сведения о месте, дате, времени проведения и повестка дня общего собрания.
Принятие решения о передаче подвала дома в пользование
Решение о передаче в пользование подвала МКД или его части принимается при наличии более пятидесяти процентов всех собственников помещений в доме или их представителей, присутствующих на собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовали более пятидесяти процентов из них. В случае отсутствия кворума или достаточного количества голосов для принятия решения общего собрания, вопрос о передаче в пользование подвала МКД отклоняется.
Заключение договора
Орган управления многоквартирным домом не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения общего собрания о передаче в пользование подвала заключает с пользователем договор аренды или безвозмездного пользования в порядке, установленном актами законодательства, в соответствии с решением, принятым на общем собрании.
Как устанавливается и используется арендная плата за пользование подвалом
Минимальные размеры арендной платы, уплачиваемые пользователем подвала, утверждаются Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента по принадлежности.
Арендная плата за пользование подвалом направляется на содержание общего имущества этого многоквартирного дома пропорционально доле участников долевого имущества.