Прежде при сносе жилья государство выплачивало компенсацию или приобретало новое жилье собственнику, членам его семьи и тем, кто постоянно проживал или был прописан в этой квартире. Слышал, что этот порядок изменился из-за многочисленных нарушений граждан. Квартировладельцы прописывали у себя родственников, знакомых, чтобы компенсация была побольше или чтобы получить несколько квартир. Говорят, сейчас компенсация выплачивается только собственнику жилья, которое попадает под снос. Так ли это на самом деле и каким документом предусмотрен порядок выплаты компенсаций при сносе жилья?
Статья 27 Жилищного кодекса
В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд собственникам, по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме.
В случае превышения рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственнику, а в случае превышения рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок, возврата настоящей разницы собственником не требуется.
Предоставление жилых помещений в собственность взамен сносимых и возмещение стоимости жилых домов, иных строений, сооружений и насаждений осуществляются в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 28 Жилищного кодекса
В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд собственникам, по их выбору предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы. При этом предоставляется временное жилье на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до трех лет с возмещением в полном объеме рыночной стоимости сносимых жилых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений, а также разницы между рыночными стоимостями прав на земельные участки, в случае превышения рыночной стоимости права на изымаемый земельный участок над рыночной стоимостью права на предоставляемый земельный участок.
До конца 2025 года по программе реновации намечено построить МКД
на 20 тысяч квартир
Напомним, что в соответствии с Указом Президента N УП-26 от 21.02.2025 г. с 1 марта 2025 года установлен порядок строительства многоквартирных жилых домов на основе реновации, в соответствии с которым:
а) начинать реализацию проекта реновации разрешается после подписания нотариально удостоверенного мирового соглашения со всеми собственниками;
б) собственникам по их желанию предоставляется один из следующих видов компенсации:
• вместо сносимых жилых объектов предоставление квартиры «под ключ» в новом жилом доме, строящемся в соответствии с программой реновации, площадью не менее площади сносимых жилых объектов, на основе права собственности, а также компенсацию в полном объеме расходов, связанных с переселением, в том числе временной арендой другого жилого объекта на срок строительства;
• компенсацию в полном объеме рыночной стоимости сносимых жилых и нежилых объектов;
• предоставление других видов компенсации по согласованию с инициаторами проекта реновации.
До конца 2025 года по программам реновации намечено обеспечить строительство жилых домов на 20 тысяч квартир, а до конца 2026 года – на 30 тысяч квартир.