Орган управления предлагает улучшить условия проживания жителей дома: установить во дворе шлагбаум, новую дверь с домофоном, камеры видеонаблюдения в подъездах и прочее. Все это повлечет за собой повышение размера обязательного взноса или платежа. Согласно законодательству решение по этим вопросам должно принимать общее собрание. Если большинство собственников проголосовала «за», а меньшая часть «против», или же часть жильцов не участвовала в общем собрании, должны ли они его исполнять?
– Статьей 21 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (далее – Закон) установлено, что решение общего собрания является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений, в том числе и теми, кто не принимал участия в голосовании либо голосовал против. Но несогласные с решением собственники вправе оспорить его. Например, если были допущены нарушения процедуры принятия решения общим собранием. Или жители, которые либо не участвовали в собрании, либо не голосовали «за», грамотно обосновали необходимость выполнения других, более приоритетных работ. Они аргументировали, что от них зависит эффективное функционирование внутридомовых коммуникаций, убедили в этом других собственников и потребовали проведение еще одного собрания.
Прежде всего жители должны быть в курсе порядка проведения общего собрания собственников в МКД:
• высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома;
• для принятия решения на общем собрании должны присутствовать более пятидесяти процентов всех собственников помещений или их представителей;
• решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов присутствующих на общем собрании собственников помещений или их представителей;
• решение общего собрания оформляется протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания, выбираемыми из числа собственников помещений;
• к протоколу прилагается список лиц, участвовавших в собрании, с отражением их волеизъявления по каждому из обсуждаемых вопросов, заверенный их подписями (ст.ст. 20–21 Закона).
Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Согласно законам собственники помещений в МКД должны содержать сообща и за свой счет общее имущество. Но те же видеокамеры не входят в состав общего имущества, установленного жилищным законодательством. Поэтому орган управления не имеет права обязывать собственников помещений оплачивать их установку и содержание. Обычно руководители органов управления исходят из того, что камеры видеонаблюдения оказывают услугу собственникам более одного помещения и направлены на достижение общей цели– безопасности и сохранности общего имущества жителей. Тем не менее без них вполне можно обойтись, и техническое состояние дома от этого не пострадает. Это оборудование, повышающее безопасность граждан, а вопросы безопасности не относятся к жилищным. Поэтому несогласные с установкой камер собственники не обязаны платить за их приобретение, установку и обслуживание, если такое решение принято общим собранием.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.