Управляющая компания отремонтировала подъезд, а наниматели вскоре залили квартиру соседа этажом ниже. В результате стена в подъезде намокла. Когда все высохло, краска с побелкой на ней облупились, стали осыпаться и подъезд опять обрел неприглядный вид. Жители потребовали, чтобы квартиранты привели подъезд в порядок, но те отказываются. Говорят: «Обращайтесь к хозяину квартиры». Кто должен возмещать ущерб, нанесенный общему имуществу собственников: владелец квартиры или наниматель?
– Согласно жилищному законодательству общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности и они обязаны содержать его совместно за свой счет.
Стена в подъезде относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Ремонт подъезда был проведен за счет их платежей. Судя по всему, это была запланированная работа, просчитанная сметой доходов и расходов. В данном случае наниматель нанес ущерб общему имуществу собственников, но перекладывает ответственность за его возмещение на квартировладельца.
Законодательство возлагает ответственность за содержание общего имущества в МКД на владельца квартиры.
Статья 19 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (далее – Закон) устанавливает обязанность собственника помещения, в том числе, обеспечить сохранность помещений, принадлежащих на праве собственности, а также элементов общего имущества.
Не допускается разрушать или подвергать опасности общее имущество. Если собственник или проживающие с ним лица нанесли ущерб имуществу других собственников либо общему имуществу, то они обязаны возместить нанесенный ущерб.
А если это сделал наниматель жилого помещения?
Владелец квартиры при сдаче ее внаем должен предусмотреть такие моменты. Собственник вправе на основании договора передать другому лицу свою обязанность по участию в общих расходах на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества (ст.ст. 16, 18 Закона). В договоре найма жилого помещения должна быть прописана ответственность нанимателя за нанесение ущерба имуществу наймодателя, в том числе общедомовому.
Если такая ответственность установлена договором, то компенсировать ущерб, нанесенный квартирантом в результате залива подъезда, должен он сам. Если такой пункт отсутствует, то владелец квартиры.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.