В группах ряда интернет-сообществ появился проект постановления Президента «О мерах по дальнейшему совершенствованию жилищно-коммунальной сферы по управлению многоквартирными домами».
Его разработчик – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстройжилкомхоз). Будет ли он вынесен на всенародное обсуждение – пока неизвестно. Но жилищникам и собственникам помещений многоквартирных домов полезно быть в курсе, над чем работают сегодня в министерстве, в каком направлении движется сфера управления МКД, что может ожидать жителей многоэтажек в ближайшее время. Обозначим без комментариев, коротко и крупным планом некоторые новации проекта документа.
При сделках с недвижимостью нотариус проверит отсутствие задолженности собственника
по обязательным взносам или платежам
Проект документа включает предложение по решению вопроса с задолженностями собственников жилых помещений МКД, которые выявляются при сделах с недвижимостью. В частности, купля-продажа помещений будет оформляться нотариусами только по результатам онлайн-проверки отсутствия задолженности по уплате обязательных взносов или платежей по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества, а также благоустройству земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому. Проверка будет проводиться через информационную систему Минстройжилкомхоза. Обязанность по уплате обязательных взносов или платежей возникает у собственников с момента оформления права собственности на недвижимое имущество в МКД.
Минстройжилкомхоз будет устанавливать минимальный размер обязательных взносов или платежей
Минимальный размер обязательных взносов или платежей по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества, а также благоустройству земельного участка, прилегающего к МКД, устанавливается Минстройжилкомхозом. Решение общего собрания по привлечению займов и кредитов для ремонтов домов
и благоустройства прилегающих к ним земельных участков будет считаться принятым, если за него проголосовало более 80 % собственников жилья или их представителей, как это предусмотрено постановлением Президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами» (N ПП-5152
от 19.06.2021 г.). Решение собственников подлежит нотариальному оформлению.
Как изменить способ
или орган управления МКД
Разработчики документа предлагают возможность изменения способа или органа управления 1 раз в год на основании решения общего собрания собственников. Кроме того, они могут быть изменены также решением комиссии территориального управления Минстройжилкомхоза при наличии обоснованных обращений собственников помещений МКД, а также по фактам грубого нарушения органом управления требований законодательства.
Нужны профессионалы
Руководители органов управления МКД обязаны ежегодно, а технический персонал – сантехники, электрики и сварщики – раз в 3 года, подтверждать свою профессиональную квалификацию.
Утвердят минимальный перечень услуг и работ
Минстройжилкомхоз будет утверждать минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества МКД. Здания и сооружения, используемые органами управления, предлагается передать в оперативное управление государственному учреждению «Коммунал таъминот маркази» при Минстройжилкомхозе.
Опять эксперимент
С 1 января 2024 года предлагается провести эксперимент в Навои. Он предусматривает отключение задолжников по уплате обязательных взносов или платежей в МКД от сетей электроснабжения. С правовой точки довольно рискованная новация.
По результатам эксперимента предполагается внести предложение о распространении этой практики на все регионы республики.
Отсрочка погашения задолженности за освещение
Компетентным органам предлагается провести анализ задолженности органов управления МКД перед предприятиями региональных электрических сетей
и начисленным по ним штрафам. По результатам мониторинга намечается внесение предложений по отсрочке погашения ими задолженности до 1 января 2024 года.
Намечены продвижки с передачей прилегающих к МКД земельных участков
В ряде регионов республики началась работа по принятию решений о передаче собственникам в постоянное пользование прилегающих к многоквартирным домам земельных участков. Проектом предусмотрено ускорить этот процесс: определить границы земельных участков, внести их в информационную систему «Ерэлектрон».
На основании этих данных Совету Министров Республики Каракалпакстан и органам государственной власти
на местах планируется поручить вынесение решений
о передаче земельных участков собственникам. По запросу
Минстройжилкомхоза кадастровые органы оформляют документы на прилегающие к МКД земельные участки бесплатно.
Работа для жилинспекции
В целях защиты прав собственников и органов управления МКД предлагается наделить жилищную инспекцию дополнительными полномочиями. В частности, осуществление государственного контроля за:
• соблюдением требований нормативно-правовых актов при пользовании теплоснабжения органами управления и собственниками многоквартирных домов;
• соблюдением правил содержания и технической эксплуатации МКД, проведения ремонтно-восстановительных работ, а также требований по содержанию земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам в соответствии с нормативными документами, относящимися к законодательному и техническому регулированию;
• целевым использованием средств по содержанию и ремонту многоквартирных домов, благоустройству прилегающих к ним земельных участков.
Льготы для органов управления
и их сотрудников
Предлагается разработка НПА об освобождении органов управления многоквартирными домами от уплаты налога на имущество и земельного налога, а также освобождения сотрудников органов управления МКД
от налога на доходы физических лиц.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.