У юридического лица в собственности несколько помещений в нежилом фонде на одном этаже многоэтажного дома, которые он предполагает сдавать в аренду физическим лицам. В офисных помещениях есть не только необходимые предметы для офисной работы, но и диван, кровать для того, чтобы люди могли остаться на ночь и выспаться до утра при необходимости.
Вправе ли юридическое лицо сдавать нежилое помещение под офис физическому лицу, не являющемуся предпринимателем?
– Собственник по своему усмотрению и в своих интересах владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может использовать свое имущество для осуществления хозяйственной и иной не запрещенной законом деятельности, передавать его безвозмездно либо за плату во владение и (или) пользование другим лицам (ст. 4 З-на «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников»). Кроме того, в законодательстве нет ограничений по сдаче в аренду нежилого помещения физическим лицам, не являющимся предпринимателями. Таким образом, юридическое лицо – собственник нежилых помещений имеет право сдавать его в аренду физическим лицам без каких-либо ограничений.
Вместе с тем нежилые помещения в многоквартирных домах не предназначены для проживания граждан и должны использоваться по их прямому назначению, а также могут использоваться согласно установленному перечню видов деятельности (пп. 2, 3 Положения, прил. N 2 к ПКМ N 22 от 24.01.2000 г.).
Саодат Хилватова,
эксперт ООО «Norma».
