Мы с сестрой – воспитанницы детского дома. Нас определили в детский дом, когда родители погибли в автокатастрофе. До этого мы жили в трехкомнатной квартире в г. Ташкенте и были там постоянно прописаны. Нам уже исполнилось по 16 лет. Владельцем квартиры был наш покойный отец. Одновременно в квартире был прописан его родной брат, который каким-то образом ее продал без нашего согласия.
Имеем ли мы право оспорить продажу квартиры? Если «да», то можем ли там прописаться?
– Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеющие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в учреждениях для таких детей, иных образовательных учреждениях, в детских домах семейного типа, приемных семьях, под опекой (попечительством), а также на периоды службы в Вооруженных силах Республики Узбекистан или нахождения в учреждениях по исполнению наказания в виде лишения свободы.
Если при направлении указанных детей на воспитание в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в детские дома семейного типа, в приемную семью, опекуну или попечителю будет выявлено, что они утратили имевшееся жилое помещение вследствие его продажи или иного отчуждения, произведенных родителями или иными лицами, то органы опеки и попечительства или их законные представители обязаны обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
При этом в решении хокима района (города) указывается, что сохранение за этими детьми жилого помещения будет оформлено после исполнения соответствующего судебного решения по его фактическому возврату (п. 9 Положения, прил. N 1 к ПКМ N 164 от 2.08.2010 г.).
Орган опеки и попечительства по месту жительства таких детей осуществляет контроль за сохранением жилых помещений за ними и в случае выявления фактов незаконной их продажи и иного отчуждения принимает меры по признанию незаконных сделок недействительными в порядке, установленном законодательством (п. 10 Положения).
Возвращение этих детей в жилые помещения, сохраненные за ними, считается невозможным при наличии одного из следующих обстоятельств:
1) проживания по любым основаниям в таком жилом помещении лиц:
● лишенных родительских прав;
● отстраненных в установленном порядке от выполнения обязанностей опекунов или попечителей;
● бывших усыновителей;
● страдающих туберкулезом, тяжелыми формами хронических заболеваний, которые делают совместное проживание с такими лицами невозможным по медицинским, санитарным или иным показаниям;
2) сноса жилого дома, в котором находилось сохраненное за ребенком жилое помещение, или несоответствия жилого помещения требованиям благоустроенности, санитарным, техническим и иным нормам, а также разрушения жилого помещения или его части (угрозы разрушения, нахождения в аварийном состоянии);
3) утраты жилого помещения, сохраняемого за ребенком в период его пребывания на воспитании в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в детском доме семейного типа, приемной семье, у опекуна или попечителя, вследствие его продажи и иного отчуждения при отсутствии исполненного судебного решения по фактическому возвращению жилого помещения;
4) наличия обстоятельств, препятствующих социальной адаптации в обществе таких детей при вступлении в самостоятельную жизнь (п. 11 Положения).
Таким образом, у вас есть право через законных представителей обратиться в орган опеки и попечительства, который через судебные инстанции может признать недействительной куплю-продажу квартиры братом вашего отца. После признания судом купли-продажи недействительной и последующим вынесения решения суда вы можете без проблем зарегистрироваться в отделе миграции и оформления гражданства по месту жительства.
Санжар Ходжаахмедов,
эксперт ООО «Norma».
