Norma.uz
Газета Норма / 2021 год / № 26 / Дом, в котором мы живем

12 подсказок, как из ТСЖ перейти на самоуправление

 

Проблемы, возникающие при непосредственном способе управления МКД собственниками помещений без создания юрлица, мы поднимали в предыдущем тематическом выпуске «Нормы» N 21 от 25.05.2021 г. Судя по всему, интерес к этому способу управления возрастает. В редакцию поступают вопросы по различным аспектам непосредственного управления, требующие разъяснения. Предлагаем 12 подсказок решения часто задаваемых вопросов. 

 

1. Члены ТСЖ двух компактно расположенных домов решили выйти из состава большого товарищества, работой которого недовольны, и управлять общедомовым имуществом без создания юридического лица. Но им отказали в передаче документации. Говорят, что нарушается законодательст-
во – такой способ управления предусмотрен только для жителей одного многоквартирного дома. Так ли это на самом деле?

– Да, это так. Способ управления МКД непосредственно собственниками помещений без образования юридического лица могут выбрать собственники помещений не более одного многоквартирного дома (ст. 24 З-на «Об управлении многоквартирными домами»).

 

2. На общем собрании собственники приняли решение о переходе на самоуправление. При избрании членов домового совета несколько человек предложили представителя махалли. Мотивировали тем, что, раз мы не являемся юрлицом, можем сами решать, кого включать в домсовет, а кого нет. Не противоречит ли это законодательству?

– Это является нарушением жилищного законодательства. Статья 24 Закона устанавливает, что совет многоквартирного дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений этого дома.

 

3. На какой срок и в каком составе избирается совет дома при непосредственном управлении?

– Количество членов совета дома устанавливается решением общего собрания в составе не менее трех человек с учетом этажности дома, количества подъездов. Совет дома переизбирается на общем собрании ежегодно, если не установлен иной срок. Если в установленный срок домсовет не переизбран, то его полномочия продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет дома может быть досрочно переизбран общим собранием (ст. 25 Закона).

 

4. Прежде для принятия решения о переходе на самоуправление требовалось 100 % голосов собственников помещений. Это ограничивало возможность выбора. Сколько голосов предусмотрено новым Законом для принятия такого решения? Допускается ли подача голосов в письменной форме?

– Решение о выборе способа непосредственного управления МКД собственниками помещений принимается большинством голосов собственников или их представителей, присутствующих на общем собрании. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании, то вправе проголосовать по вопросу выбора способа управления до проведения собрания, подав заявление в письменной форме, отражающее его мнение по указанному вопросу (ст. 24 Закона).

 

5. Надо ли открывать расчетный счет в банке при переходе на самоуправление?

– Нет, не надо. Расчетный счет открывается юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. При выборе способа управления домом непосредственно коллективом собственников помещений юридическое лицо не создается.

 

6. Как осуществляется обслуживание общедомового имущества? Кто заключает договоры на его обслуживание, ремонт?

– Самоуправленцы должны сами решать, каким образом обслуживать свой дом: своими силами или же привлекая физических или юридических лиц. Председатель совета дома на основании протокола общего собрания заключает договоры по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, вступает в иные правовые отношения от имени собственников помещений, связанные с общим имуществом. Он подписывает акты приемки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (ст. 26 Закона).

 

7. Может ли коллектив собственников без создания юрлица заключать договор с управляющей компаний на обслуживание дома?

– На основе протокола общего собрания собственников председатель домсовета может заключать договор на полное или частичное обслуживание общедомового имущества с УК (ст. 26 Закона).

 

8. Можно ли при непосредственном управлении воздействовать на должников по обязательным взносам в судебном порядке?

– Можно. Председатель совета дома на основании протокола общего собрания выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с общим имуществом и предоставлением коммунальных услуг (ст. 26 Закона).

 

9. Могут ли самоуправленцы взять банковский кредит на ремонт дома?

– Банковский кредит оформляется на юридическое лицо. При непосредственном управлении МКД коллективом собственников юрлицо не создается, поэтому они не могут взять банковский кредит. Но есть практика, когда доступ к кредитным средствам для самоуправленцев обеспечивается через УК, с которой совет дома от имени собственников заключает договор на обслуживание.

 

10. Как оформить выход дома из товарищества при переходе на непосредственное управление?

– Надо провести общее собрание собственников помещений. В протоколе собрания отразить решение, принятое большинством голосов собственников, о переходе на самоуправление с личной подписью каждого проголосовавшего.

 

11. Как решается вопрос с кредитами, взятыми ТСЖ на ремонт дома, задолженностью по обязательным взносам бывших членов товарищества? Как производить их погашение в отсутствие расчетного счета у самоуправленцев?

– При переходе на самоуправление из ТСЖ лицо, уполномоченное собственниками, и председатель товарищества, из которого выходят собственники, должны разобраться с затратами, произведенными на содержание их дома. Стороны могут составить соглашение, в котором ТСЖ отражает затраты за указанный период и задолженность бывших своих членов. На основе этих расчетов (если они реальные, а не мнимые) и полномочий, предоставленных председателю домсовета собственниками, можно составить договор с ТСЖ. Согласно договору председатель домсовета переводит на расчетный счет товарищества (с банковской карты) либо передает в наличной форме средства собственников, которые засчитываются товариществом в счет погашения задолженности.

 

12. Как при управлении домом без юрлица взаимодействовать с поставщиками коммунальных услуг?

– Договор с поставщиками коммунальных услуг заключается председателем совета многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений. При этом от имени собственников в отношениях с третьими лицами вправе выступать один или несколько собственников помещений, уполномоченных на то общим собранием (ст. 24 Закона).

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники жилых помещений, уполномоченные общим собранием, имеют право заключать договор электроснабжения с предприятием территориальных электрических сетей для расчетов за электроэнергию, используемую на общедомовые нужды.

При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с предприятиями территориальных электросетей вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников (п. 90 Правил, прил. N 1 к ПКМ N 22 от 12.01.2018 г.).

Обеспечение готовности внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возлагается на исполнителя или собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом).

Правила устанавливают регламент взаимоотношений с поставщиком, в том числе для собственников помещений в МКД, где не создано товарищество, при обнаружении факта повреждения общедомовых приборов учета или при возникновении сомнений в правильности их показаний (пп. 10, 45, 46 Правил, прил. N 1 к ПКМ N 194 от 15.07.2014 г.).

Прочитано: 1593 раз(а)

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2024 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика