Norma.uz
Газета Норма / 2021 год / № 21 / Дом, в котором мы живем

Квартиранты, на выход!

 

В каких случаях собственник сданного в наем помещения может выселить квартиранта?

 

– Напомним, что законодательство предусматривает наем жилого помещения на основе договора найма между собственником жилого помещения (наймодателем) и другой стороной (нанимателем). Договор найма жилого помещения между гражданами подлежит постановке на учет в государственных налоговых органах (ст. 603 ГК).

Отсутствие договора аренды (найма) между гражданами либо несоблюдение его обязательной постановки на учет в государственных налоговых органах влечет наложение штрафа от 5 до 10 базовых расчетных величин (ст. 159-1 КоАО).

Права и обязанности сторон, срок, на который заключается договор найма, размер платы и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством (ч. 2
ст. 25 ЖК).

Что надо знать, чтобы расторжение договора найма жилого помещения

не застало стороны врасплох

Рассмотрим наиболее типичные случаи расторжения договора, установленные статьей 615 ГК:

1) по соглашению сторон:

 наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца;

2) в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

 невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок;

 при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

 использования жилого помещения для совершения противоправных деяний;

 если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей и наймодатель предупредил их о необходимости устранения нарушения, но квартиранты не реагируют на это;

3) в судебном порядке по требованию любой из сторон договора:

 если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

 в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

На практике спектр нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения, гораздо шире. Одно из них – несоблюдение срока найма жилого помещения, указанного в договоре. Договор найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не определен в договоре, то он считается заключенным на 5 лет (ст. 612 ГК).

Чаще всего выселение квартиранта связано с неуплатой или задержкой платы за квартиру. Поэтому договор должен включать порядок и сроки внесения платы. Или квартира пересдается нанимателем третьим лицам без разрешения собственника помещения. Либо вместо указанных в договоре найма двух человек реально проживают лица, не являющиеся близкими родственниками и не указанные в договоре. Бывает, что владелец квартиры категорически против нанимателей с детьми, домашними животными. Если это не предусмотрено договором, то наймодатель может попросить квартирантов освободить квартиру.

Конфликты и противоречия сторон прежде всего возникают из-за недостаточной проработки договора найма. При его заключении очень важно отразить в нем как можно подробнее все нюансы, которые впоследствии могут обернуться проблемами для обеих сторон. Спорные моменты должны решаться в судебном порядке, но лучше, если стороны найдут разумный компромисс.

Прочитано: 764 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика