Застройщик не учреждает ТЧСЖ

Строительная организация построила многоэтажный дом для последующей реализации. В доме 32 квартиры, 12 квартир были проданы. Остальная часть квартир пустует. Общим собранием жильцов организовали ТЧСЖ, выбрали руководство, утвердили устав и смету расходов на 2020 год. На квартиры, которые еще не реализованы, ТЧСЖ выставляет счета-фактуры на расходы по эксплуатации и содержанию. 1. Являются ли эти расходы вычитаемыми при исчислении налога на прибыль? 2. Может ли строительная организация быть учредителем ТЧСЖ дома, который построила сама?