Какие налоговые последствия возникают при продаже или дарении недвижимости физическим лицом физическому лицу?
– Доходы от реализации имущества, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу – положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью (п. 4 ст. 375 НК). Данные доходы облагаются на основании декларации. Декларация о совокупном годовом доходе представляется налоговому органу по месту постоянного жительства не позднее 1 апреля года, следующего за годом, в котором была продажа (ст. ст. 393, 397 НК).
Примечание: по НДФЛ предусмотрена льгота при продаже жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика не менее 36 календарных месяцев (п. 7 ст. 378 НК).
При дарении недвижимости в дар физическим лицом физлицу у получателя возникает доход. Если недвижимость передается по договору дарения близкому родственнику, то в силу льготы получатель не будет уплачивать НДФЛ (п. 3 ст. 377, п. 11 ст. 378 НК).
Близкими родственниками физлица являются его родители, кровные и сводные братья и сестры, супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), дедушки, бабушки, внуки, а также родители супруга (супруги) (ст. 60 НК).
Договор об отчуждении недвижимости подлежит государственной регистрации. Госрегистрацию прав на объект недвижимости осуществляют филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах). За госрегистрацию прав на объект недвижимости взимается сбор в размере, устанавливаемом законодательством (Положение, прил. N 1 к ПКМ N 1060 от 29.12.2018 г.).
Замира ДЖУРАЕВА, эксперт ООО «Norma».
