Norma.uz
Газета Норма / 2018 год / № 35 / Полезный опыт

Не подпишешь декларацию – не купишь квартиру

 

Важнейшим завоеванием жилищного права в Германии является декларация о разделении общей собственности. Ее часто называют там жилищной Библией, потому что этот незыблемый свод правил более полувека позволяет немцам эффективно управлять жилой недвижимостью, собственникам чувствовать себя защищенными, а обеим сторонам неукоснительно соблюдать свои права и обязанности. Неслучайно этот документ сегодня в центре внимания разработчиков нового жилищного законодательства, которые рассматривают возможность использования немецкого опыта, адаптируя его к местным условиям.

 

На семинарах, которые проходили один за другим в столице с участием немецких экспертов, основные положения декларации эксперты разложили по полочкам. Нам оставалось только вникать, осмысливать, примерять к себе этот опыт в надежде, что наши разработчики и законодатели не пройдут мимо. Потому что документ, как и сам подход, может определенно изменить отношение собственников к общему имуществу. Если мы более четверти века боремся с последствиями приватизации, когда людям не разъяснили ее сути, в Германии, приобретая  квартиру, собственники узнают о своих правах и обязанностях тут же и обязуются строго соблюдать их. Вопросов, где наши деньги и за что мы платим, чей садик под окном дома и где парковать автомобиль, можно ли сломать стену в квартире, перекрасить фасад, и прочих не возникает. Ответы на них узнают еще до покупки квартиры.

О важнейших положениях декларации мы писали в тематическом выпуске газеты «Норма» N 26 (675) от 26.06.2018 г. Напомним вкратце, что этот всеобъемлющий документ составляет застройщик перед продажей квартир. Приобретая жилье, собственник должен подписать его, согласившись со всеми положениями. Если не сделает этого, квартиру ему не продадут. Будет нарушать документ, может лишиться жилья. Жестко, но справедливо. Декларация заверяется нотариально и вносится в поземельную книгу. Для каждой квартиры прилагается листок земельного кадастра, информирующий собственника о правах и обязанностях.

В декларации содержится подробное описание земельного участка, индивидуальной собственности (квартиры), права на объекты общего пользования и т. д. Застройщик составляет также устав совместного домовладения. В нем расшифровывается, что такое общая и индивидуальная собственность, правила пользования ею, права на пользование общей собственностью на особых основаниях, сдача в аренду, конструктивные изменения, ответственность за причиненный ущерб, текущий и капремонт общей собственности, страхование и т. д.

Широкий спектр вопросов, связанных с управлением жилой недвижимостью, правами и обязанностями сторон, правилами пользования общим имуществом и т. д., не разбросаны по документам разной юридической силы, к которым жильцы вряд ли обратятся без надобности. Они аккумулированы в едином документе – декларации. Для каждого дома застройщик составляет ее c учетом особенностей жилого объекта. Но есть типовой документ, определяющий незыблемые принципы, которые должны в нем присутствовать. Необходимость создания декларации была определена законом «О приобретении права собственности на жилые помещения». Хороший опыт, позволивший Германии создать эффективную систему управления жилой недвижимостью.

 

Ирина Гребенюк, наш спецкор.

 

Прочитано: 1121 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика