По завещанию мне и брату оставлена однокомнатная квартира. В квартире прописан только брат. Я в права наследования вступила, а мой брат нет. Брат уже много лет живет в России и приезжать в Узбекистан не собирается. Все коммунальные услуги оплачиваю я сама.
Как я могу распорядиться своей долей в отсутствие брата? Могу ли я без него сдать квартиру в аренду или продать (подарить) свою долю?
С.О.
– Неоплата коммунальных услуг не является основанием для лишения наследника наследства, тем более по завещанию.
Если призванный к наследованию отсутствующий наследник, местонахождение которого установлено, не отказался от наследства, остальные наследники обязаны известить его о своем намерении произвести раздел наследства. Если в течение 3 месяцев с момента такого извещения отсутствующий наследник не уведомит остальных наследников о своем желании участвовать в соглашении о разделе наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику (ст.1151 ГК).
Сдать в аренду всю квартиру вы не сможете. С января 2012 года все договоры аренды жилого помещения между гражданами должны быть нотариально удостоверены (ч.3 ст.86 ЖК).
При удостоверении в нотариальном порядке договора найма недвижимого имущества (квартиры), являющегося имуществом общей совместной собственности, необходимо согласие всех владельцев, то есть ваше и брата. Кроме того, согласие брата также необходимо и как прописанного в данном помещении.
При этом как собственник долевого имущества в соответствии со статьей 224 ГК вы как одна из наследников можете продать принадлежащую вам долю квартиры другому лицу, но только письменно известив об этом вашего брата как наследника-совладельца. Это необходимо сделать, потому что он имеет право на преимущественную покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается. Если он откажется от применения права преимущественной покупки или не осуществит его в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки наследники-собственники в течение 3 месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.
Азиза Шаназарова,
нотариус
Государственной нотариальной конторы №9
Мирабадского района г.Ташкента.
