В нашем подъезде установили новый лифт в рамках ПКМ от 10.08.2015 г. №235. После этого нас ознакомили с трехсторонним договором на техническое обслуживание подъемника. Сторонами договора являются ТЧСЖ (заказчик), лифтеры (исполнитель), собственники жилья (плательщики). То есть ТЧСЖ заказывает техническое обслуживание лифта, а жильцы оплачивают его.
Но ежемесячно мы вносим обязательные взносы на содержание общего имущества. Разве они не должны идти на оплату в том числе технического обслуживания лифта? Кроме того, в одном из пунктов договора указано, что плательщики (т.е. жильцы) обязаны обеспечивать уборку кабины лифта. Но ведь уборкой мест общего пользования, в том числе лифтов, должно заниматься ТЧСЖ за счет взносов жителей. Помимо взносов, мы отдельно платим еще за техническое обслуживание домофона. Но разве ТЧСЖ не должно платить за это в счет обязательных взносов?
Правомерны ли взимание товариществом отдельной платы за техобслуживание лифта и домофона, помимо обязательных взносов, а также принуждение жильцов проводить уборку кабины лифта?
М.Артыкова.
– Постановлением КМ от 10.08.2015 г. №235 принята Программа замены лифтов в многоквартирных домах города Ташкента на 2016–2021 годы, в рамках которой вам установили новый лифт. Это огромная помощь жителям, осуществляемая за счет госбюджета. Обязанность собственников жилья – сохранить подъемники и бережно относиться к ним.
Лифты являются частью общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, и жители должны содержать их за свой счет (ст.ст.28, 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья»). Оплата технического обслуживания лифта входит в структуру обязательного взноса на содержание общего имущества. Договор на техобслуживание подъемника заключается между обслуживающей подъемник организацией и ТЧСЖ, которое занимается содержанием общего имущества. Уборка лифтовой кабины является заботой ТЧСЖ, а под кабиной – обслуживающей подъемник организации на основании договора.
Что касается домофона, он не является частью жилищного имущества и общей долевой собственностью всех собственников. Оплачивать содержание домофона должны те, по чьей инициативе установлен прибор. Требовать же участия в расходах от остальных собственников никто не имеет права. Установка домофона – это не улучшение общего имущества, а сторонняя деятельность, аналогичная установке телефона или кабельного ТВ.
Если решение об установке домофонов будет принято большинством голосов членов ТЧСЖ и они решат включить ее в план работ, тогда оплата установки и техобслуживания будет проводиться за счет обязательных взносов. Но учтите, это приведет к увеличению размера взноса.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.
