Хотим огородить дом забором. На разрешение соседей не рассчитываем, поскольку часто конфликтуем с ними. Они ломают ветки деревьев, травят собак, мусорят вокруг. Махаллинский комитет на наши жалобы не реагирует. Какие документы необходимы для получения разрешения на возведение ограды вокруг дома и куда следует обращаться?
Жители г.Ташкента.
– Судя по всему, инициатива принадлежит небольшой части жителей. Если вы не рассчитываете на поддержку большинства, то вряд ли стоит за это браться. Прежде всего вопрос следует вынести на рассмотрение общего собрания членов ТЧСЖ. Согласно статье 22 Закона «О товариществах частных собственников жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее – Закон) решение считается признанным, если за него проголосовало более 50% членов товарищества. Принятое решение обязательно для всех членов ТЧСЖ.
В соответствии со статьей 35 Закона товариществу на праве постоянного пользования предоставляются земельные участки. Но в последнее время наблюдается тенденция негласного лишения ТЧСЖ этих участков. Многие из них получили кадастровые документы, в которых граница их территории проходит по цоколю многоэтажки. Поэтому загляните в документы, чтобы убедиться, есть ли земельный участок у вашего ТЧСЖ.
Если товарищество осталось без него, то рекомендуем его правлению обратиться в районный хокимият с заявлением о разрешении возвести ограды вокруг дома. К нему следует приложить кадастровые документы, протокол решения общего собрания. Вместе с письмом неплохо представить эскиз ограды, смету на ее возведение.
Если товарищество владеет земельным участком, то порядок возведения ограды несколько иной. Согласно статье 15 Закона органы госвласти на местах могут размещать на земельном участке ТЧСЖ объекты, не относящиеся к товариществу (это должно делаться с согласия общего собрания членов ТЧСЖ). Поэтому необходимо проинформировать хокимият о своих намерениях и получить его «добро» на возведение ограды.
Жители должны подумать, на какие средства она будет возводиться. Если ограда не включена в план работ, то отвлечение на нее средств из бюджета товарищества может поставить под угрозу выполнение запланированных и утвержденных сметой мероприятий. Поэтому не стоит рассчитывать, что вы огородитесь на обязательные взносы. Если жители решат установить ограду хашаром и на собственные средства, следует просчитать затраты и отразить в смете, что она будет выполнена за счет спонсорской помощи квартировладельцев.
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
Вопросы по установлению правил пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом товарищества; утверждение годового плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества относятся к компетенции общего собрания членов товарищества.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих не менее десятью процентами голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.
Общее собрание членов товарищества считается правомочным, если на нем присутствуют более 50 процентов членов товарищества или их представителей. В товариществах, объединяющих собственников помещений более чем одного дома, на собрании должно присутствовать не менее 50 процентов собственников помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.
Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества, считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов членов товарищества.