Все успешные товарищества похожи друг на друга. Прежде всего тем, что объединяют дружных, сплоченных соседей, которые хотят жить в уютном, ухоженном доме. И не просто мечтают об этом, а предпринимают конкретные шаги. А сообща и горы сдвинуть можно. Правда, само по себе это не приходит. Правлению надо приложить немало сил, чтобы жители осознали: они в ТЧСЖ главные – как решат, так и будет. Но в улучшение дома надо обязательно вкладывать деньги. Тогда их надежды и ожидания воплотятся в реальность, а не останутся проектами. И они будут гордиться своим домом, а не обижаться, что все у них плохо и не так.
Члены успешных товариществ подходят к дому, как к своей квартире. Хочешь ее улучшить? – Приложи желание, деньги, действия. Ведь вряд ли кому-то придет в голову жаловаться в хокимият, что квартира у него запущена и требует ремонта. Это забота только собственника жилья. Такое же отношение должно быть к тому, что находится за дверью квартиры – к общему имуществу дома. Когда люди это понимают, товарищество обречено на успех, а дому будут завидовать окружающие.
ПОГОДА В ДОМЕ
В однодомное ТЧСЖ «Боги Шамол Сехри Сервис Люкс», что в Мирабадском районе столицы, я приехала посмотреть детскую площадку, стоянку для автомобилей и… фонтан, а попала на праздник. Несколько товариществ при поддержке махалли «Салар» от души и с размахом отмечали День независимости. Праздничные торжества проходили как раз у дома богишамольцев – на территории обустроенной ими автостоянки. Взрослые дружно накрывали столы, разводили огонь для приготовления плова. Детвора в предвкушении события резвилась на построенной для них детской площадке. Наконец все было готово, и начался праздник. Приглашенные артисты пели, музыканты играли, жители танцевали и веселились.
Несмотря на праздничный переполох, главные заводилы произошедших в последние годы перемен в доме – председатель ТЧСЖ Мадина Даянова и домком Татьяна Лаврова – с удовольствием рассказали, как улучшается их 9-этажка. Начали с того, что жители в доме замечательные, поддерживают их во всем. Жители же в свою очередь констатировали: «Правление у нас – что надо. Доверяем ему и помогаем». Редко такое услышишь. Все чаще жалобы да обиды, просьбы найти им другого председателя, управу на правление, соседей, письма во все инстанции, возмущения, что государство им не помогает. Требуют наказать, заменить, заставить, организовать. А богишамольцы все делают сами, ничего ни у кого не просят. И добрые слова друг о друге – подтверждение благоприятного климата в доме и ТЧСЖ.
«Боги Шамол Сехри Сервис Люкс» было организовано в 2006 году. Тогда жители 48-квартирного дома N 3, что по улице Нукусской, вышли из большого сообщества, но дела в 9-этажке как-то не заладились. Правление не могло найти с ними общий язык, организовать эффективное управление. В результате домовое хозяйство начало потихоньку приходить в упадок. Многие не довольные этим жители прекратили платить обязательные взносы на содержание общего имущества. У некоторых накопились долги аж за 3 года. Товариществу в свою очередь не на что было улучшать дом. В общем, замкнутый круг. Когда из-за долгов встали лифты, люди решили: надо кардинально менять положение.
В 2012 году на общем собрании члены ТЧСЖ переизбрали правление. Главным приоритетом нового руководства стало погашение долга в 5 млн сумов. «Надеялись только на взаимопонимание жителей, – говорит председатель М.Даянова. – Если будут платить – дело сдвинется с мертвой точки, не будут – ничего у нас не получится. Это был самый трудный момент. Все силы бросили на беседы с должниками. Объясняли, что дом наш. Только от нас зависит, каким он будет. Давайте попробуем сообща сделать его лучше. И люди нам поверили. Все долги погасили в течение нескольких месяцев. Сейчас в товариществе нет ни одного должника. Это позволяет нам планировать и выполнять работы по улучшению дома».
«Общение с жителями изменило «погоду» в доме, – добавляет домком Т.Лаврова. – Прежде возникали конфликты между соседями, противоречия с руководителями ТЧСЖ. Сейчас живем в мире и согласии, как одна семья. Раньше людей уговаривали заплатить, помочь, теперь они спрашивают: «Чем помочь? Давайте сделаем это, то, другое...».
Если в других товариществах то и дело слышишь жалобы на вмешательство или, наоборот, на отсутствие такового, то богишамольцы говорят, что им хорошо помогают и хокимият, и председатель махаллинского комитета «Салар» Бекзод Мусабаев, и руководитель округа Рустам Масалиев. Очень большое искусство – жить в согласии с соседями.
«КАК СЧИТАЕТЕ НУЖНЫМ, ТАК И ДЕЛАЙТЕ…»
За 3 года товарищество лишь дважды увеличило обязательные взносы, да и то не намного. Объясняют это тем, что в доме нет должников. Сейчас взнос составляет 420 сумов за 1 м2. По городу это средний тариф. У жителей по этому поводу недовольства не возникает, потому что им объясняют необходимость повышения взноса. В следующем году товарищество не планирует его увеличивать.
Правление старается работать прозрачно, показать, на что расходуются их деньги. Это настолько обеспечивает доверие к товариществу, что в последнее время на все предложения руководства ТЧСЖ у жителей один ответ: «Как считаете нужным, так и делайте. Мы поддерживаем и доверяем». Конечно, такой аванс доверия – большое дело. Но получить его удалось благодаря открытости, честности в управлении домом. Чтобы не утратить его, председатель и домком все вопросы решают с жителями. Если прежде людей невозможно было загнать на общее собрание, сейчас приходят сами. Интересно послушать, как идут дела, что планируется сделать для дома, чем могут помочь.
Мадина по специальности бухгалтер. В товариществе совмещает обязанности председателя с ведением бухгалтерии. И тем и другим занимается на общественных началах. Зарплату получает лишь исполнительный директор – Гульчехра Хашимова. Знает техническую сторону домового хозяйства, заботится о его состоянии. Богишамольцы заказывают услуги дворника, уборщицы и электрика управляющей компании «Азиз Диёр». И очень этим довольны. Особенно Равшаном Нажмуддиновым, который не только электрик, но и слесарь, и сантехник. «Золотые руки и доброе сердце», – говорят о нем председатель с домкомом. Услуги УК обходятся ТЧСЖ всего в 180 тысяч сумов в месяц. Содержать своих работников было бы гораздо накладнее. В 9-этажке 3 нежилых помещения, с владельцами которых товарищество заключило договоры на содержание общего имущества. Им установили такие же взносы, как и для членов ТЧСЖ. Так что проблем с их внесением не возникает.
НЕ БОЯТСЯ БРАТЬ КРЕДИТЫ
У товарищества такой подход к обслуживанию 9-этажки: дом, как человек, требует постоянного внимания. Если следить за его состоянием, серьезных проблем не будет. Часть нужных для этого работ выполняется за счет взносов, другая – с помощью заемных средств. Товарищество не боится брать кредиты, потому что все вносят взносы, это позволяет расплачиваться за них без проблем. В отличие от других ТЧСЖ, заем не является основанием для увеличения размера платежей.
Прежде жители жаловались на плохое отопление. Поэтому одним из приоритетов ТЧСЖ стала замена стояков на пластиковые. Здесь тоже понадобилась народная дипломатия. Кто-то из соседей сделал у себя ремонт и отказывался менять трубы. Но тогда вся замена пошла бы насмарку. Отказникам объясняли, что не будет в доме тепла, если одному заменить трубы, а другому нет. И жители согласились. Чего здесь больше – уважения к соседу или соображений целесообразности, трудно сказать. Скорее, и то и другое. Замена стояков будет завершена к началу отопительного сезона.
Но если в доме подвал не в порядке, то и с новенькими стояками нормального отопления в квартирах ждать не приходится. Поэтому в течение 2 лет товарищество потихоньку меняло в подвале трубы, запорную арматуру. В этом году поставят новые задвижки, заменят тепловой узел.
В 2013 году ТЧСЖ взяло первый кредит на 6 млн сумов, чтобы установить двери с домофонами. Брали, сомневаясь: «А вдруг не потянем?». Успешно погасили его. Второй заем был уже не столь страшен. Благодаря кредиту в 5,8 млн сумов в прошлом году заменили старые рамы в подъездах на стеклопакеты. Жители решили: пусть будет, как дома.
Несмотря на то что состояние кровли более-менее удовлетворительное, богишамольцы намерены не дожидаться, когда потечет, и наметили ее капитальный ремонт на будущий год. Сейчас прикидывают финансовые возможности: за счет собственных средств или заемных.
ДВА НА ОДНОМ ПУСТЫРЕ
Долгое время жителей доставала необустроенная площадка у дома. В осенне-зимний период после дождей здесь была грязь по колено, ни проехать ни пройти. Стали думать, что с ней делать. Сначала хотели заасфальтировать за свой счет. Но тут автовладельцы предложили сделать автостоянку, а на оставшейся части территории построить детскую площадку. Общее собрание одобрило инициативы.
Учитывая предыдущие успешные кредитные «истории», на реализацию этих проектов решили взять банковский заем в 26 млн сумов. Оформили его на 5 лет под 9% годовых. Кроме автостоянки и детской площадки, на него будут также отремонтированы входы в подъезды, помещение мусорокамеры. Его думают сдавать в аренду и получать таким образом прибавку к товарищескому бюджету.
Асфальтирование, бетонирование территории выполняла по договору специализированная фирма. Большую помощь оказали спонсоры – предприниматели и жители дома. Первые предоставили щебень, цемент, гравий, плитку для укладки брусчатки и т.д. Вторые посадили елочки, цветы, обустроили газон, привезли почву, удобрения, кафель... Махаллинский комитет помог с обустройством детской площадки. Работа по благоустройству предоставила простор для идей, фантазий. Сейчас наводят завершающие штрихи.
Многих интересует, надо ли получать разрешение на строительство автостоянки и детской площадки, куда обращаться и с чего начинать. Мадина с Татьяной рассказывают, что, согласно кадастровым документам, их ТЧСЖ имеет земельный участок. Это дает ему право возводить на нем эти объекты. Предварительно они получили согласие членов товарищества, поскольку земля находится в их коллективном пользовании. Правление подготовило письмо в районный хокимият о намерении построить эти объекты, приложив к нему согласие жителей, копию кадастровых документов, эскизы и расчеты затрат на их возведение.
Поскольку автостоянкой будет пользоваться лишь часть членов товарищества, богишамольцы решили, что затраты на нее должны нести автовладельцы. Площадь стоянки составляет 500 м2, стоимость проекта – 7 млн сумов. В доме живут 14 автовладельцев. Каждый из них должен до конца года выплатить по 500 тысяч сумов. Стоянку делают с прицелом на будущее – на 24 автомобиля.
Во время беседы председатель и домком очень хотели отметить активистов дома. С удовольствием это делаем. «Правая» рука правления – подъездком Роза Пекут следит за порядком в своем подъезде. Нелля Скороходова – профи в юридических вопросах. Благодаря члену правления Антонине Вергун во втором подъезде тоже все блестит – чистота и порядок. Вера Швецова всегда угостит чем-нибудь вкусным. К сожалению, указать всех не позволяет газетная площадь. Но добрососедские отношения как раз и есть тот секрет, что сделало возможным товариществу жить одной семьей, когда сообща и горы сдвинуть можно.
P.S. Есть свои достижения и у других товариществ республики. В канун празднования
24-й годовщины Дня независимости Узбекистана 2 председателя ТЧСЖ были удостоены высокой государственной награды.
Указом Президента от 26 августа 2015 года за достойный вклад в дело укрепления независимости страны, повышения ее экономического потенциала, воспитания молодого поколения в духе любви к Родине, верности идеям независимости, самоотверженный труд, патриотизм, почет и уважение, завоеванные активным участием в общественной жизни, медалью «Шухрат» награждены:
Мадиримова Султонпошша Хайитбаевна – председатель товарищества частных собственников жилья «Анварбек-Аброрбек сервис» города Ургенча Хорезмской области
Саликулова Рано Исмаиловна – председатель товарищества частных собственников жилья «Отабек» города Алмалыка Ташкентской области.
Поздравляем!
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
