Norma.uz
Газета Норма / 2015 год / № 10 / Обзор рынка жилья

Наблюдается легкая рябь

Динамика цен на Ташкентские квартиры в январе–феврале

 

Средняя цена предложения на квартирном рынке в прошедшем месяце по Ташкенту показала изменения как в целом, так и в разрезе, немного не оправдав спрогнозированный специалистами компании спад. В целом цены прошлого месяца сохранились. Квартиры в панельных домах подешевели на 1%, или на 5 у.е./кв.м, в кирпичных подорожали на 2 у.е./кв.м, что не дотягивает и до четверти процента. Средние цены панельных квартир составили 753 у.е./кв.м, кирпичных – 837 у.е./кв.м. Для всех типов домов в феврале зафиксирована средняя цена предложения – 790 у.е./кв.м.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости
от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

 Тип жилья

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

кирпич

 

835

 

837

 

0

 

панель

 

758

 

753

 

–1

 

средняя цена

 

791

 

790

 

0

 

 

 

Стоимость жилья в зависимости от количества комнат. Анализ квартирного рынка в разрезе количества комнат показал рост средних цен, за исключением 1-, 2- и многокомнатных квартир. В данных сегментах они не изменились либо снизились. Подешевели на 2%, или на 16 у.е./кв.м, 1-комнатные квартиры. Наибольшее подорожание – на 3%, или на 20 у.е./кв.м, – продемонстрировало 4-комнатное жилье.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

814

 

798

 

–2

 

2-комнатная

 

786

 

785

 

0

 

3-комнатная

 

785

 

791

 

1

 

4-комнатная

 

768

 

788

 

3

 

многокомнатная

 

740

 

742

 

0

 

 

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

842

 

825

 

–2

 

2-комнатная

 

823

 

820

 

0

 

3-комнатная

 

828

 

845

 

2

 

4-комнатная

 

825

 

848

 

3

 

многокомнатная

 

887

 

905

 

2

 

 

Средняя стоимость жилья в панельных /монолитных домах (у.е./кв.м)

 

 Квартиры

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

789

 

774

 

–2

 

2-комнатная

 

761

 

759

 

0

 

3-комнатная

 

748

 

741

 

–1

 

4-комнатная

 

740

 

756

 

2

 

многокомнатная

 

690

 

673

 

–2

 

 

 

Изменение цен в зависимости от конструктивных материалов неоднозначно. Так, практически все панельные квартиры, за исключением 4-комнатных, показали спад цен. Наибольшее снижение – на 2%, или на 15 и 17 у.е./кв.м, – зафиксировано по 1- и многокомнатным квартирам соответственно. Подорожали 4-комнатные квартиры – на 2%, или на 16 у.е./кв.м.

В целом кирпичное жилье демонстрирует рост цен, за исключением 1- и 2-комнатных квартир. Если первые подешевели на 2%, или на 17 у.е./кв.м, то вторые остались на том же уровне. Рост средней цены – на 2%, или на 17 и 18 у.е./кв.м, – зафиксирован по 3- и многокомнатным квартирам соответственно. Наибольшее подорожание – на 3%, или на 23 у.е./кв.м, – отмечено по 4-комнатным квартирам.

Цены на квартиры по районам города. Диапазон месячных изменений средней стоимости квартир в зависимости от района их расположения составил от –1 до +3%. Подешевление затронуло 2 из 11 районов (в январе – 4 района). Повышение средней цены показали 7 районов. Практически цена не изменилась в 2 районах.

 

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

Алмазарский

 

778

 

782

 

1

 

Бектемирский

 

530

 

535

 

1

 

Мирабадский

 

835

 

857

 

3

 

Мирзо-Улугбекский

 

792

 

795

 

0

 

Сергелийский

 

629

 

625

 

–1

 

Учтепинский

 

771

 

779

 

1

 

Чиланзарский

 

845

 

856

 

1

 

Шайхантахурский

 

880

 

876

 

0

 

Юнусабадский

 

802

 

808

 

1

 

Яккасарайский

 

865

 

860

 

–1

 

Яшнабадский

 

713

 

719

 

1

 

Ташкент

 

791

 

790

 

0

 

 

 

Незначительно снизились или не изменились средние цены предложения – на 1–0% – в Мирзо-Улугбекском, Сергелийском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах. Незначительный рост цен – на 1%, или на 4–11 у.е./кв.м, – отмечается в Алмазарском, Бектемирском, Учтепинском, Чиланзарском, Юнусабадском и Яшнабадском районах. Существенное подорожание – на 3%, или на 22 у.е./кв.м, – произошло в Мирабадском районе.

Изменение цен в зависимости от удаленности от центра города.

Как же менялись цены на квартиры в зависимости от их удаленности от центра города, представленного зоной 1? Центральной точкой для отсчета удаленности принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км), зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круг (удаленность – 8,9–14,4 км), зона 10 – III сегмент (удаленность – более 7,6 км).

 

Средняя стоимость жилья в зависимости
от удаленности от центра (у.е./кв.м)

 

Сегмент

 

Зона

 

январь

 

февраль

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

Центр
(0–3,7 км)

 

зона 1

 

935

 

936

 

948

 

948

 

942

 

959

 

I круговой сегмент (3,7–8,9 км)

 

зона 2

 

804

 

842

 

746

 

798

 

833

 

753

 

зона 3

 

793

 

757

 

808

 

801

 

768

 

811

 

зона 4

 

833

 

845

 

818

 

849

 

870

 

826

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

зона 5

 

773

 

835

 

749

 

780

 

855

 

748

 

зона 6

 

705

 

735

 

702

 

714

 

740

 

702

 

зона 7

 

690

 

719

 

668

 

687

 

724

 

665

 

зона 8

 

787

 

785

 

788

 

796

 

788

 

803

 

зона 9

 

755

 

744

 

765

 

770

 

750

 

778

 

III сегмент
(от 7,6 км)

 

зона 10

 

609

 

617

 

608

 

618

 

627

 

616

 

 

Центр города, представленный зоной 1, имеет наивысшие средние цены. В феврале они составили 948 у.е./кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 1%, или на 13 у.е./кв.м. По кирпичным квартирам цена составила 942 у.е./кв.м (в январе – 936 у.е./кв.м), по панельным – 959 у.е./кв.м (948 у.е./кв.м).

Диапазон средней цены предложения в I круговом сегменте составил 798–849 у.е./кв.м. Рост средних цен показали зоны 3 и 4, незначительное снижение – зона 2. Наибольшее повышение в зоне 4 – на 2% – достигнуто за счет роста средней стоимости кирпичных квартир, подорожавших на 3%, или на 25 у.е./кв.м.

Во II круговом сегменте средняя цена предложения варьируется в диапазоне 687–780 у.е./кв.м , изменившись от –3 до +15 у.е./кв.м. Наибольшее подорожание – на 2%, или на 15 у.е./кв.м, – зафиксировано в зоне 9 в основном за счет роста средней цены на панельное жилье.

 

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

Сегмент

 

Зона

 

Средняя цена

 

Кирпич

 

Панель

 

Центр

(0–3,7 км)

зона 1

 

+1

 

+1

 

+1

 

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

 

зона 2

 

–1

 

–1

 

+1

 

зона 3

 

+1

 

+1

 

0

 

зона 4

 

+2

 

+3

 

+1

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

зона 5

 

+1

 

+2

 

0

 

зона 6

 

+1

 

+1

 

0

 

зона 7

 

0

 

+1

 

0

 

зона 8

 

+1

 

0

 

+2

 

зона 9

 

+2

 

+1

 

+2

 

III сегмент
(от 7,6 км)

 

зона 10

 

+1

 

+2

 

+1

 

 

Зона 10, представленная Бектемирским и Сергелийским районами, имеет наименьшие в городе показатели. Средняя цена здесь составила 618 у.е./кв.м (в январе – 609 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагаются дальнейшая корректировка и незначительный спад средней цены предложения с учетом спроса на жилую недвижимость. Прогнозируемая динамика колебания цен может составить от –1 до –2%, которая в основном будет продиктована снижением деловой активности в целом и вызванной этим корректировкой спроса и предложения на коррелируемых рынках.

 

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

 

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».

Прочитано: 1080 раз(а)

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика