Norma.uz
Газета Норма / 2014 год / № 12 / Дом, в котором мы живем

Риэлторам на заметку

 

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке на начало года по г.Ташкенту показала положительный рост цен на вторичном рынке недвижимости практически по всем сегментам. Как и прогнозировалось, их уровень в феврале 2014 года вырос на 1%, он составил 724 у.е./кв.м в сравнении с 718 у.е/кв.м прошлого месяца. Анализ цен в разрезе конструктивного материала показал увеличение цен на 2% и составил 683 у.е./кв.м для панельного типа домов и 777 у.е./кв.м – для кирпичного. Средняя цена предложения для всех типов жилья за 1 кв.м в декабре зафиксирована на уровне 724 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат показал в целом рост средних цен, за исключением сегментов 4- и многокомнатных квартир, где отмечается неоднозначная картина их изменения. Незначительный спад средних цен предложения в целом виден в сегментах 4- и многокомнатных квартир – на 1 и 2%, или на 6 и 12 у.е./кв.м соответственно. Существенный рост стоимости предложения – на 3%, или на 18 и 20 у.е./кв.м, – зафиксирован в сегментах 1- и 2-комнатных квартир соответственно.

Средняя стоимость жилья в зависимости
от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

Тип жилья

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

кирпич

 

761

 

777

 

+2

 

панель

 

672

 

683

 

+2

 

средняя цена

 

718

 

724

 

+1

 

 

В структуре анализа изменения цен исходя из конструктивных материалов в целом динамика положительна. Среди квартир панельного типа изменение цен в целом соответствует их общему изменению. Существенный рост средней цены – на 3% – зафиксирован в сегменте 1-комнатных панельных квартир, который составил 18 у.е./кв.м. Цена на многокомнатные квартиры снизилась на 2%, или на 12 у.е./кв.м. 

Средняя стоимость жилья
в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

718

 

736

 

+3

 

2-комнатная

 

700

 

720

 

+3

 

3-комнатная

 

720

 

728

 

+1

 

4-комнатная

 

712

 

706

 

–1

 

многокомнатная

 

755

 

743

 

–2

 

Средняя стоимость жилья
в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

692

 

710

 

+3

 

2-комнатная

 

675

 

689

 

+2

 

3-комнатная

 

670

 

680

 

+1

 

4-комнатная

 

658

 

657

 

0

 

многокомнатная

 

711

 

699

 

–2

 

 

Средняя стоимость жилья

в кирпичных домах (у.е./кв.м)

Квартиры

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

725

 

748

 

+3

 

2-комнатная

 

734

 

755

 

+3

 

3-комнатная

 

766

 

782

 

+2

 

4-комнатная

 

808

 

807

 

0

 

многокомнатная

 

855

 

861

 

+1

 

 

В разрезе анализа цен на квартиры кирпичного типа жилья наблюдается их рост практически по всем сегментам квартир, за исключением сегмента 4-комнатных, где уровень цен практически не изменился – 807 у.е./кв.м. Наибольший рост средней цены предложения – на 3%, или на 23 и 21 у.е./кв.м, – отмечается в сегментах 1- и 2-комнатных квартир соответственно.

Изменения средней цены за 1 кв.м в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья в денежном выражении составили: по 1-комнатным квартирам – (+18) у.е.; по 2-комнатным – (+20) у.е.; по 3-комнатным – (+8) у.е.; по 4-комнатным – (–6) у.е.; по многокомнатным квартирам – (+12) у.е.

Изменение цен на квартиры в зависимости от района расположения составило от –2 до +3%. Снижение цены затронуло 1 из 11 районов, как и в прошлом месяце. Повышение же отмечается в 7 из 11 районов в сравнении с 9 районами прошлого месяца. Практически неизменная средняя цена предложения отмечается в 3 из 11 районов в сравнении с 1 районом прошлого месяца.

Средняя стоимость жилья
по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

 

январь

 

февраль

 

изменения (%)

 

Алмазарский

 

719

 

717

 

0

 

Бектемирский

 

475

 

485

 

+2

 

Мирабадский

 

795

 

782

 

–2

 

Мирзо-Улугбекский

 

705

 

729

 

+3

 

Сергелийский

 

528

 

532

 

+1

 

Учтепинский

 

664

 

665

 

0

 

Хамзинский

 

634

 

648

 

+2

 

Чиланзарский

 

755

 

773

 

+2

 

Шайхантахурский

 

816

 

823

 

+1

 

Юнусабадский

 

703

 

727

 

+3

 

Яккасарайский

 

764

 

766

 

0

 

Ташкент

 

718

 

724

 

+1

 

 

Среднее изменение стоимости 1 кв.м в целом по Ташкенту составило +1%, она зафиксирована на уровне 724 у.е.

Снижение средней цены предложения так же, как и в прошлом месяце, отмечено в Мирабадском районе – на 2%, или на 13 у.е./кв.м.

Практически неизменным ее уровень остается в Алмазарском, Учтепинском и Яккасарайском районах.

Рост средней цены – на 1–2%, или на 4–18 у.е./кв.м, – отмечается в Бектемирском, Сергелийском, Хамзинском, Чиланзарском и Шайхантахурском районах. При этом наибольший его показатель зафиксирован в Чиланзарском районе – на 2%, или на 18 у.е./кв.м.

Существенный рост средней цены предложения – на 3%, или на 24 у.е./кв.м, – отмечается в Мирзо-Улугбекском и Юнус­абадском районах.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.

Рассмотрим изменение цен за январь–февраль 2014 года по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент с удален­ностью от центра 3,7–8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – соответственно II круговой сегмент с удаленностью 8,9–14,4 км. Зона 10 представляет III сегмент (удаленность – более 7,6 км).

Изменение цен на жилье в зависимости
от материала и зоны (%)

Сегмент

 

Зона

 

Средняя цена

 

Кирпич

 

Панель

 

Центр
(0–3,7 км)

 

Зона 1

 

+2

 

+2

 

+2

 

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

+3

 

+3

 

+3

 

Зона 3

 

+3

 

+1

 

+3

 

Зона 4

 

+3

 

+2

 

+3

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

+4

 

+3

 

+4

 

Зона 6

 

+4

 

+4

 

+4

 

Зона 7

 

+1

 

+3

 

+1

 

Зона 8

 

+2

 

+2

 

+2

 

Зона 9

 

+3

 

–1

 

+3

 

III сегмент
(от 7,6 км)

 

Зона 10

 

+1

 

 

–1

 

 

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Средний уровень цены в феврале составил 860 у.е./кв.м, который в сравнении с прошлым месяцем (845 у.е./кв.м) увеличился на 2%. Средняя цена на квартиры кирпичного типа составила 871 у.е./кв.м в сравнении с 855 у.е./кв.м в прошлом месяце, панельного – 837 у.е./кв.м в сравнении с 820 у.е./кв.м в прошлом месяце.

Средняя цена предложения в I круговом сегменте, представленном зонами 2, 3, 4, составила 707–754 у.е./кв.м. Изменение средней стоимости в целом по всем типам жилья составило (+3%), или (+18)­–(+24) у.е./кв.м. Данный круговой сегмент отмечается ростом средних цен во всех зонах в сегменте квартир панельного типа домов. Наименьший их рост – на 1%, или на 8 у.е./кв.м, – отмечается в Зоне 3 в сегменте квартир кирпичного типа.

Во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, средняя цена 1 кв.м варьируется от 610 до 706 у.е. по всем типам жилья. Диапазон изменения средней стоимости в целом составил от +1 до +4%, или от +7 до +23 у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости предложения – на 4%, или на 23 и 22 у.е./кв.м, – отмечается в зонах 5 и 6 соответственно в основном за счет роста цен на панельный тип домов. Незначительный спад средней цены предложения – на 1%, или на 4 у.е./кв.м, – зафиксирован в Зоне 9 на квартиры из кирпича.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, в ценовом диапазоне имеет наименьшие показатели. Средний уровень цен здесь по всем типам жилья составил 524 у.е./кв.м, в сравнении с прошлым месяцем он увеличился на 1%, или на 6 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы предполагается незначительное колебание с дальнейшей стабилизацией средних цен на вторичном рынке недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит от –1 до +1%, которая в основном будет продиктована оживлением активности участников рынка и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

 

Сегмент

 

Зона

 

январь

 

февраль

 

средняя
цена

 

кирпич

 

панель

 

средняя
цена

 

кирпич

 

панель

 

Центр (0–3,7 км)

 

Зона 1

 

845

 

855

 

820

 

860

 

871

 

837

 

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

709

 

751

 

662

 

728

 

771

 

684

 

Зона 3

 

689

 

705

 

676

 

707

 

713

 

695

 

Зона 4

 

730

 

765

 

683

 

754

 

778

 

706

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

642

 

679

 

632

 

665

 

702

 

655

 

Зона 6

 

593

 

609

 

588

 

615

 

634

 

609

 

Зона 7

 

603

 

620

 

582

 

610

 

638

 

589

 

Зона 8

 

665

 

681

 

653

 

678

 

695

 

668

 

Зона 9

 

686

 

696

 

648

 

706

 

692

 

668

 

III сегмент (от 7,6 км)

 

Зона 10

 

518

 

 

528

 

524

 

558

 

521

 

 

 

Авторы данного обзора подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам взяты из газеты «Частный сектор», а также интернет-сайта dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемыми по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты.

Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен на квартиры за последнюю неделю отчетного месяца для получения временного лага в целях реального отражения изменений. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности и не претендует на полную достоверность отображения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION».

Прочитано: 1051 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA», 2007-2018 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика