Бабушка, проживающая в Бухарской области, решила приобрести для 17-летнего внука, прописанного в Ташкенте, квартиру в столице. Для этого планируется заключить трехсторонний договор купли-продажи. В договоре, помимо продавца – собственника квартиры и покупателя-внука – будущего собственника, бабушка выступит в роли плательщика.
Предусмотрено ли законодательством заключение трехстороннего договора купли-продажи квартиры, где третье лицо (родственник покупателя) выступает в качестве плательщика?
– Ограничений на это законодательством не предусмотрено.
Важно отметить, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. При совершении таких сделок требуется согласие обоих родителей (ч. 1 ст. 27 ГК; п. 26 Инструкции, рег. МЮ N 3113 от 4.01.2019 г.). На практике такое согласие, как правило, нотариально удостоверяется.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 353 ГК). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках (гл. 9 ГК).
Кроме того, граждане свободны в заключении договора, а условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством (ст. 354 ГК).
Таким образом, какие-либо ограничения для совершения такой сделки не предусмотрены.
Павел Сильнов, эксперт ООО «Norma».
