Под занавес уходящего года Ташкент стал центром притяжения экспертов в сфере управления жилой недвижимостью из Беларуси, Германии, Литвы, Украины, Эстонии.
В столице Узбекистана состоялась международная конференция «Переход к профессиональному управлению жильем – подготовка модернизации жилого многоквартирного фонда». Этот представительный форум стал заключительным этапом проекта Pro House.
Организаторами конференции выступили «Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO), Ассоциация организаций профессиональных управляющих и обслуживающих жилищный фонд Узбекистана при поддержке Министерства жилищно-коммунального обслуживания РУз. С приветствием к участникам обратился Посол, глава делегации ЕС в Республике Узбекистан Эдуардс Стипрайс.
В течение 3 лет в рамках проекта, реализуемого в Узбекистане и Казахстане, жилищники получали новый опыт, знания, идеи, навыки профуправления жилой недвижимостью, обменивались результатами и достижениями. Партнеры совместно искали ответы на вызовы, пути решения проблем. Эти новации были крайне важны для обеих стран, предпринимающих решительные шаги на пути реформирования жилищной сферы, управления многоквартирным жилым фондом.
На конференции отмечалось, что ключевыми моментами реформы стала разработка ряда новых законопроектов и поправок к существующему законодательству. В частности, в Узбекистане принят Закон «Об управлении многоквартирными домами», при работе над которым изучался опыт управления жилой недвижимостью Германии. Закон устанавливает 3 способа управления многоквартиными домами (МКД): непосредственно собственниками помещений; юридическим лицом – управляющей организацией или физическим лицом (управляющим) на основании договора с товариществом; товариществом собственников жилья. Документ расширяет возможности собственников в принятии решений по управлению многоквартирными домами, делает ставку на профессионализацию, вводит ряд норм, связанных с управлением новостройками, устанавливает обязательное документальное закрепление за собственниками земельных участков, прилегающих к МКД, и так далее. В качестве правового эксперимента Закон апробируется в Маргилане, Джизаке и Яккасарайском районе г. Ташкента и вступит в силу 1 августа 2020 года. В разработке нового жилищного законодательства активное участие принимала Ассоциация организаций профессиональных управляющих и обслуживающих жилищный фонд Узбекистана, которая является партнером проекта Pro House.
Казахстану в будущем году тоже предстоит перейти на новые рельсы управления многоквартирным жилфондом. Законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» обсуждается в парламенте РК. Он предусматривает введение нового формата управления – объединений собственников имущества (ОСИ), когда у каждого дома будет отдельный расчетный счет. Средства собственников каждого дома будут расходоваться исключительно на их дом, а не на соседние. Обслуживанием и ремонтом будут заниматься профессиональные организации по договору с ОСИ. Такая форма обеспечивает прозрачность деятельности объединения собственников и использования их средств, расширяет возможности участия в управлении общедомовым имуществом, способствует развитию рынка жилищных услуг. В работе над совершенствованием жилищного законодательства принимали участие казахстанские партнеры проекта Pro House.
В Узбекистане однодомные товарищества давно стали реальностью, и многие собственники отдают им предпочтение. Наряду с однодомными ТЧСЖ, здесь действуют малые, оптимальные и большие сообщества. Решение о количестве домов, объединенных в товариществах, принимается общим собранием собственников.
Руководитель Pro House Лариса Шреккенбах представила на конференции впечатляющую ретроспективу итогов проекта. В течение 3 лет это был каскад мероприятий: семинары, конференции, обсуждения за круглым столом, обучающие и ознакомительные поездки для управляющих недвижимостью и других заинтересованных лиц. Весьма ценными были международный опыт управления жилфондом, повышение его энергоэффективности, рекомендации экспертов по совершенствованию законодательства в сфере управления МКД, обретение ассоциациями знаний, как грамотно вести диалог с политиками, оказывать влияние на законодательные процессы. Узбекистанцы изучали практику энергоэффективной реновации МКД Германии, а затем возможность использовать что-то из этого опыта в своей стране. Немецкие эксперты представляли узбекистанским жилищникам и специалистам заинтересованных ведомств технические аспекты этого вопроса.
Безусловно, участие в проекте позволило узбекистанцам понять подходы к модернизации жилищного фонда, осознать важность сотрудничества со всеми заинтересованными сторонами, занимающимися созданием комфортной среды проживания, включая политиков, градостроителей, ассоциаций управляющих, жителей.
Заключительный аккорд проекта Pro House в Ташкенте не изменил своим принципам нести новый опыт, идеи, знания в багаж профессиональной компетенции жилищников. На конференции прозвучали выступления о политике профессионализации управления жильем в Узбекистане и Казахстане, роли ассоциаций управляющих в профуправлении недвижимостью, опыте Берлина в энергетической санации МКД, литовской программе ремонта многоквартирного жилфонда, фонде энергоэффективности Украины и т. д.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.
