В мае 2016 года мне пришло уведомление из налоговой инспекции о срочном погашении задолженности по налогу на доходы. В налоговой разъяснили, что при продаже 2 объектов недвижимости за 12 месяцев подряд взимается налог. В феврале 2015 года я продал дачный участок, а в июне того же года – квартиру. При этом на дачном участке нет никаких построек для проживания. В пункте 11 статьи 179 НК пишется о продаже 2 жилых помещений в течение 12 месяцев. На нашем дачном участке не было жилого дома, света, газа, воды, бассейна и бани. Это была почти пустая земля площадью 600 м2. На земле были построены только фундамент под будущий дом, вырытый еще лет 10 назад (фундамент даже без перекрытий – яма, залитая по краям бетоном), и деревянный сарай 2 х 7 м. Так как на дачу не было государственной цены или потому что она была продана первой, налог взяли по ставке 8,5% с разницы между ценой продажи квартиры и ее инвентаризационной стоимостью.
Относится ли земельный участок с бетонированной ямой и деревянным сараем к жилым помещениям, о которых говорится в пункте 11 статьи 179 НК? Если нет, то как охарактеризовать этот объект?
Учитывается ли при налогообложении доходов физлиц то, что квартира была продана после дачи и только она является жилым помещением?
Ю.Шихалеев,
учитель.