Мой дядя со стороны матери хочет оставить мне квартиру, но не знает, как лучше поступить: завещать или подарить. Скажите, пожалуйста, а в чем разница между завещанием и дарением и что лучше?
Т.Самойлова, студентка.
– Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом или правом на него на случай смерти.
Наследодатель (собственник имущества) вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, даже которое в момент совершения завещания ему не принадлежит (статья 1120 Гражданского кодекса (ГК). При удостоверении завещания завещателю не нужно представлять документы, подтверждающие право собственности на имущество. То есть теоретически можно завещать все что угодно: «Луну с неба», квартиру соседа и т.п. Если в момент открытия наследства такое имущество будет ему принадлежать на праве собственности, то соответствующее распоряжение будет являться действительным.
По договору же дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Также по договору дарения даритель может освободить или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 502 ГК). Например, простить–«подарить» ему взятую в долг крупную сумму денег или арендованный автомобиль. При этом законодательством установлены обязанности, которые не отчуждаются ни при каких условиях.
Договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и пройти государственную регистрацию.
Поэтому договор дарения и завещание – разные вещи. При дарении недвижимого имущества (например, квартиры) оно переходит в собственность после госрегистрации договора. Причем после дарения даритель уже не имеет никакого отношения к подаренному имуществу. И если в дар отдается квартира, есть риск ее лишиться. В данном случае остается надеяться на добропорядочность одариваемого.
А при оформлении завещания имущество переходит в собственность указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав.
Однако имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить. Завещатель для изменения или отмены завещания может в любое время обратиться к любому нотариусу. Данный факт, с одной стороны, практически полностью защищает завещателя от недобросовестных охотников за наследством, но с другой – позволяет манипулировать родственниками и другими наследниками.
Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю, – несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, в том числе усыновленных, а также его нетрудоспособных супруга и родителей, в том числе усыновителей (они наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Если завещатель может отменять и переписывать завещание хоть каждый день, то договор дарения отменить достаточно сложно. Согласно статье 507 ГК отмена дарения допускается только в судебном порядке в случае совершения одаряемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Зато одаряемый вправе отказаться от «подарка», но только до передачи ему дара (статья 503 ГК).
Также в статьях 113–128 ГК указаны основания, при которых можно признать недействительной сделку, например:
совершенную гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия);
совершенную гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими;
совершенную под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, и т.д.
Ну а по поводу вопроса, что лучше: дарение или завещание – это пускай решает сам собственник имущества.
Ахтам ХИКМАТОВ, адвокат.
