1. ООО заключило с банком кредитный договор, которым предусмотрено предоставление залогового обеспечения в виде движимого имущества третьим лицом – частным предприятием. На момент подписания кредитного договора у банка было лишь гарантийное письмо от частного предприятия о согласии предоставить имущество в залог обеспечения кредитного договора. Соответствует ли требованиям законодательства такой кредитный договор?
Х.Д.,
сотрудница банка.
2. Предприятие выступило залогодателем по кредитному договору партнера. Предметом залога стали здания и иные объекты недвижимости. В тексте кредитного договора записано, что предприятие выступило залогодателем, а в договоре о залоге указали только предмет залога и его местонахождение. Как должна оформляться ипотека в качестве залогового обеспечения кредитного договора?
Т.Курбанов, юрисконсульт.
Республика Каракалпакстан.
– Прежде всего следует сказать, что гарантийное письмо может выражать лишь намерение совершить сделку. Оно не является доказательством ее заключения, поскольку сделки должны совершаться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
По смыслу статьи 271 Гражданского кодекса (ГК) и статьи 10 Закона «О залоге» (от 9.12.1992 г. N 736-XII, в редакции Закона от 1.05.1998 г. N 614-I, далее – Закон) письменный договор о залоге может иметь форму самостоятельного договора залога либо быть частью кредитного договора. В случае если залоговое обязательство содержится в кредитном договоре, то оно должно содержать необходимые правовые условия залога, установленные статьей 271 ГК и статьей 10 Закона. Это означает, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Залоговое обязательство, включенное в состав кредитного договора, подлежит регистрации в том же порядке, что и договор о залоге соответствующего (движимого или недвижимого) имущества, если законодательством предусмотрена регистрация таких договоров.
1. Если залоговое обязательство, включенное в кредитный договор, отвечает требованиям ГК (статья 271) и Закону (статья 10), то такой кредитный договор, предусматривающий положение о залоге движимого имущества, считается соответствующим требованиям законодательства и подлежит исполнению надлежащим образом.
2. Если же кредитный договор, содержащий положения об ипотеке, не был нотариально удостоверен и не прошел госрегистрацию, то это является нарушением требований статьи 271 ГК и статьи 12 Закона «Об ипотеке» (от 4.10.2006 г. N ЗРУ-58).
Следует также отметить, что несоблюдение требуемой законом формы сделки (нотариальное удостоверение и государственная регистрация) является в силу статьи 115 ГК основанием для признания положений кредитного договора в части предоставления в его обеспечение залога недвижимого имущества недействительным.
Павел СИЛЬНОВ, адвокат.