Norma.uz
Газета Норма / 2013 год / № 39 / Дом, в котором мы живем

Летом дешевле

 

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке за последний летний месяц 2013 года по г.Ташкенту показывает незначительное снижение на вторичном рынке недвижимости практически по всем анализируемым сегментам. Средний уровень цены предложения снизился на 1% по сравнению с июлем.

Как показал анализ цен исходя из конструктивного материала, уровень цен на квартиры в панельных и кирпичных домах снизился на 1%, или на 4 и 6 у.е./кв.м соответственно. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в августе зафиксирована на уровне 661 у.е. 

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м)

Тип жилья

июль

август

изменения (%)

кирпич

727

721

–1

панель

620

616

–1

средняя цена

665

661

–1

 

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры исходя из количества комнат показал в целом незначительные изменение и снижение цен как на квартиры в панельных, так и в кирпичных домах. Исключение составили 1-комнатные квартиры, цены на которые  незначительно выросли – на 1%, или 4 у.е./кв.м. Диапазон цен предложения составил от –2 до +1%. Наибольшее снижение   на 2%, или на 12 у.е./кв.м, – отмечается на 3-комнатные квартиры. На 2- и 4-комнатные квартиры уровень средней цены практически не изменился.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

Квартиры

июль

август

изменения (%)

1-комнатная

658

662

+1

2-комнатная

645

644

0

3-комнатная

691

679

–2

4-комнатная

655

658

0

многокомнатная

685

678

–1

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

Квартиры

июль

август

изменения (%)

1-комнатная

603

616

+2

2-комнатная

614

610

–1

3-комнатная

629

618

–2

4-комнатная

614

614

0

многокомнатная

655

652

0

 

Средняя стоимость жильяв кирпичных домах (у.е./кв.м)

Квартиры

июль

август

изменения (%)

1-комнатная

707

703

–1

2-комнатная

692

690

0

3-комнатная

760

755

–1

4-комнатная

740

752

+2

многокомнатная

774

751

–3

  

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам в целом динамика неоднозначна. Наибольший рост цены отмечен на 1-комнатные квартиры  в панельных домах – на 2%, или на 13 у.е./кв.м. Практически не изменились по сравнению с июлем цены на 4- и многокомнатные квартиры.

По ценам на квартиры в кирпичных домах сложилась другая картина. Цены на 1-комнатные квартиры незначительно упали – на 1%, или на 4 у.е./кв.м. Рост средней стоимости – на 2%, или на 12 у.е./кв.м. – отмечается по 4-комнатным квартирам. Существенно снизились цены – на 3%, или 23 у.е./кв.м, – на многокомнатные квартиры.

Изменение средней цены 1 кв.м по сравнению с июлем по всем типам жилья в денежном выражении составило: по 1-комнатным квартирам – (+4) у.е./кв.м; по 2-комнатным – (–1) у.е./кв.м; по 3-комнатным квартирам – (–12) у.е./кв.м; по 4-комнатным – (+3) у.е./кв.м; по многокомнатным – (–7) у.е./кв.м.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение средней стоимости  квартир в зависимости от района расположения составило от –4 до +3%. Средняя цена снизилась в 3 из 11 районов (в прошлом месяце – в 2 районах). Повышение же средней цены отмечается в 5 из 11 районов (в прошлом месяце – в 8 районах).

 

Средняя стоимость жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

июль

август

изменения (%)

Алмазарский

620

627

+1

Бектемирский

465

445

–4

Мирабадский

779

754

–3

Мирзо-Улугбекский

670

670

0

Сергелийский

485

474

–2

Учтепинский

617

636

+3

Хамзинский

564

564

0

Чиланзарский

659

673

+2

Шайхантахурский

728

725

0

Юнусабадский

677

687

+1

Яккасарайский

750

756

+1

Ташкент

665

661

–1

 

 Среднее изменение стоимости 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (–1)%, и средняя цена зафиксирована на уровне 661 у.е.

Снижение средней цены – на 4–2%, или на 25–11 у.е./кв.м, – отмечается в Бектемирском, Мирабадском и Сергелийском районах. При этом наибольшее снижение затронуло Мир­абадский район.

Практически не изменилась или незначительно выросла – на 1%, или от –3 до +10 у.е./кв.м, – средняя цена в Мирзо-Улугбекском, Алмазарском, Хамзинском, Шайхантахурском, Юнусабадском и Яккасарайском районах. При этом наибольший рост среди них отмечается в Юнусабадском районе.

Рост средней цены – на 2 и 3%, или на 14 и 19 у.е./кв.м, – отмечается в Учтепинском и Чиланзарском районах соответственно. При этом наибольший рост среди них отмечается в Учтепинском районе.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города. Рассмотрим изменение цен в июле–августе по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра –
3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – соответственно II круговой сегмент (удаленность от центра – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность от центра составляет более 7,6 км).

 

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%) 

Сегмент

Зона

Средняя цена

Кирпич

Панель

Центр (0–3,7 км)

Зона 1

–1

0

–2

I круговой сегмент

(3,7–8,9 км)

Зона 2

+1

+2

0

Зона 3

–4

–4

–4

Зона 4

+1

+1

+2

II круговой сегмент

(8,9–14,4 км)

Зона 5

+2

+2

+2

Зона 6

+3

+1

+3

Зона 7

–1

–3

0

Зона 8

+1

+2

+1

Зона 9

+4

+3

+4

III сегмент
(от 7,6 км)

Зона 10

–3

–4

–3

  

Центр города, представленный Зоной 1, имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь  средняя цена в августе составила 789 у.е./кв.м. По сравнению с июлем (798 у.е./кв.м) она уменьшилась на 1%. Средняя цена на квартиры в кирпичных домах составила 814 у.е./кв.м (в июле – 818 у.е./кв.м), на квартиры в панельных домах – 751 у.е./кв.м (в июле – 770 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте, представленном зонами 2, 3, 4, составила 650–684 у.е./кв.м. Диапазон средней стоимости в целом составил от –4 до +1%, или от –25 до +10 у.е./кв.м. В данном круговом сегменте отмечается незначительный рост – на 1% – средней цены в зонах 2 и 4 по всем типам домов. Существенным спадом – на 4%, или на 29 у.е./кв.м, – отмечена Зона 3 по всем типам домов.

Во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, средняя цена 1 кв.м варьируется в диапазоне от 537 до 622 у.е. по всем типам жилья. Диапазон изменения средней стоимости в целом составил от –1 до +4%, или от –5 до +24 у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости в данном круговом сегменте – на 4%, или на 24 у.е./кв.м, – отмечен в Зоне 9 за счет существенного роста цен на квартиры всех типов. Снижение средней цены – на 1%, или на 5 у.е./кв.м, – отмечено в Зоне 7 за счет спада средней цены на квартиры в  кирпичных домах.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средний уровень цен по всем типам жилья в данной Зоне равен 464 у.е./кв.м, который по сравнению с июлем уменьшился на 3%, или на 16 у.е./кв.м.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Сегмент

Зона

июль

август

средняя
цена

кирпич

панель

средняя
цена

кирпич

панель

Центр (0–3,7 км)

Зона 1

798

818

770

789

814

751

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

Зона 2

672

714

626

679

728

625

Зона 3

675

649

688

650

620

659

Зона 4

674

710

635

684

718

650

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

Зона 5

597

634

587

610

649

598

Зона 6

550

580

540

565

588

558

Зона 7

542

595

527

537

575

525

Зона 8

617

622

614

626

633

623

Зона 9

598

620

565

622

639

589

III сегмент (от 7,6 км)

Зона 10

480

482

476

464

465

464

  

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается значительное колебание с дальнейшей стабилизацией средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит от +1 до +2% из-за снижения активности участников рынка и корректировки цен предложения на ожидаемый спрос.

 

Авторы данного обзора подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам взяты из газет «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов nedelya.uz, dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемыми по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен на квартиры, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании ООО «CREDO MAX ESTIMATION». Компания не несет ответственности и не претендует на полную достоверность реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION».

Прочитано: 2187 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика