Организация намерена заключить на 11 месяцев договор аренды нежилого помещения, владельцем которого по кадастровым документам является физическое лицо. В соответствии с частью третьей статьи 574 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен.
Необходимо ли нотариально удостоверить договор аренды, заключаемый между юридическим лицом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем)?
– Нет, законодательство не предусматривает в данном случае обязательного нотариального удостоверения договора. Согласно части второй статьи 110 Гражданского кодекса (ГК) нотариальное удостоверение сделок производится:
1) в случаях, указанных в законе,
или
2) по требованию любой из сторон.
Часть третья статьи 574 ГК обязывает произвести нотариальное удостоверение договора аренды здания или сооружения, если обе его стороны являются физическими лицами. На заключение договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом данное требование не распространяется. Согласно части первой статьи 574 ГК в данном случае достаточно соблюдения простой письменной формы. И только если какая-либо из сторон предъявит требование о нотариальном удостоверении договора, то он должен пройти данную процедуру на основании вышеуказанного пункта 2 части второй статьи 110 ГК.
Артем МОКШИН, руководитель экспертной юридической службы «Norma».
