Если “работает” квартира…

Разъясните порядок декларирования доходов от предоставления жилья в аренду. Живу в Бухаре. 10 мая заключен и нотариально заверен договор аренды квартиры с другим физическим лицом. По договору квартира передается в аренду с 1 июня на полгода с возможностью дальнейшего продления срока. Сумма арендной платы - 400 000 сумов, общая площадь квартиры - 68 кв.м. Кроме пенсии, других доходов не получаю.

В какой срок мне необходимо представить декларацию в налоговую и как ее заполнить? В каком размере платить налог?

Читательница.

- Предварительная декларация о доходах, получаемых от предоставления имущества в аренду физическим лицам, подается в 5-дневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды (статья 192 Налогового кодекса (НК). Она представляется арендодателем в налоговую инспекцию по месту постоянного жительства по форме, утвержденной постановлением МФ и ГНК, зарегистрированным МЮ 22.03.2013 г. N 2439 (приложение N 2 к постановлению).

Предварительную декларацию (вместе с копией договора аренды) вы должны представить в ГНИ не позднее 5 июля текущего года, поскольку в вашем случае первым месяцем получения доходов от аренды является июнь. На основании декларации рассчитывается сумма налога на доходы физических лиц, который должен быть уплачен с доходов от аренды. Доходы от сдачи имущества в аренду облагаются по минимальной ставке (в 2013 году - 8%). Налог уплачивается ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за месяцем получения дохода (статья 193 НК). То есть налог с доходов от аренды за июнь вы должны уплатить до 5 июля, за июль - до 5 августа и т.д.

Сумма налога определяется исходя из суммы арендной платы согласно договору, но с учетом минимальных ставок арендной платы, установленных для физлиц, сдающих жилье в аренду. Если арендная плата по договору ниже рассчитанной на основе минимальных ставок, то налоговый орган рассчитает налог с суммы, определяемой по минимальным ставкам арендной платы. На 2013 год они установлены в приложении N 25 к Постановлению Президента от 25.12.2012 г. N ПП-1887 и составляют за 1 кв.м общей площади:

для г.Ташкента - 3 000 сумов;

г. Нукуса и городов областного подчинения - 2 000 сумов;

других населенных пунктов - 1 000 сумов.

Минимальный размер арендной платы, а также сумма аренды, установленная договором, указываются при заполнении приложения к предварительной декларации “Расчет облагаемых доходов, получаемых от предоставления жилья в аренду”.

Исходя из приведенных вами данных предварительная декларация и приложение к ней заполняются следующим образом. На первом листе декларации указываются:

идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - номер, присваиваемый конкретному налогоплательщику при его постановке на учет в налоговых органах;

Ф.И.О., гражданство, паспортные данные, адрес постоянного места жительства и номер телефона физического лица - арендодателя;

орган госналоговой службы, в который подается предварительная декларация. Указывается ГНИ по месту постоянного жительства физического лица - арендодателя;

налоговый период, за который представляется предварительная декларация (указывается 2013 год).

До заполнения табличной части второго листа предварительной декларации следует оформить приложение к ней (образец заполнен по вашим данным):

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Предварительной декларации о доходах

физического лица, получаемых от предоставления

имущества в аренду (наем) физическим лицам

РАСЧЕТ

облагаемых доходов, получаемых

от предоставления жилья в аренду

*) Если сумма дохода, исчисленная исходя из минимального размера арендной платы, превышает сумму дохода, получаемого (полученного) согласно договору, то в данной строке указывается сумма дохода, исчисленная исходя из минимального размера арендной платы;

если сумма дохода, исчисленная исходя из минимального размера арендной платы, не превышает сумму дохода, получаемого (полученного) согласно договору, то в данной строке указывается сумма дохода, получаемого (полученного) согласно договору.

На основании данных, указанных в приложении, заполняется второй лист предварительной декларации:

СУММА

предполагаемого дохода от сдачи имущества

в аренду (наем) и налога на доходы

физических лиц в 2013 году

*) Копии договоров прилагаются.

Достоверность и полноту сведений, указанных на данной странице, подтверждаю:

Примечание. В данной таблице не указываются доходы от сдачи имущества в аренду (наем) юридическому лицу.

По вашим данным, срок аренды истекает 1 декабря 2013 года. Если он не будет продлен (заключен новый с другим арендатором), то в налоговую инспекцию следует подать уведомление о прекращении получения доходов от аренды. Рекомендуем это сделать заранее, до окончания срока действия договора (в ноябре).

Не позднее 1 апреля 2014 года в ГНИ подается декларация о совокупном годовом доходе с приложением квитанций об уплате налога. Помимо самой формы декларации, также должно быть заполнено приложение к ней “Расчет облагаемых доходов, полученных от предоставления жилья в аренду”.

Если данный договор будет продлен или же заключен иной, то вам следует представить новую предварительную декларацию в установленные сроки.

См. также подробные разъяснения о декларировании физическими лицами доходов от сдачи имущества в аренду, опубликованные в “НТВ” N 6 (966) от 12.02.2013 г.

Ответ подготовили

специалисты “Norma Ekspert”.