Управление многоквартирными домами в Узбекистане планируют полностью передать частному сектору. Об этом на заседании Законодательной палаты Олий Мажлиса 25 августа 2026 года сообщил первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Жалол АРАШОВ. Руководители органов управления и жители ряда многоэтажек тут же отреагировали в социальных сетях. Что может последовать за этим сообщением?
– Тема достаточно острая, резонансная, вокруг которой разгораются нешуточные страсти. В республике уже несколько лет «оптимизируют» и «укрупняют» сферу управления МКД сверху. Реально – разваливают ее, нарушая действующие законы. Жители многоэтажек продолжительное время находятся под прессингом МинстройЖКХ и хокимиятов, которые против воли граждан принуждают их к переходу в указанные УК.
А между тем статьи 66 Конституции РУз и 164 Гражданского кодекса устанавливают право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах.
Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Пользование имуществом не должно причинять ущерб окружающей среде, нарушать права
и законные интересы других лиц, общества и государства.
Статья 66 Конституции
Право собственности представляет собой право лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также требовать устранения всяких нарушений его права собственности, от кого бы они ни исходили. Право собственности бессрочно.
Статья 164
Гражданского кодекса
Жилищный кодекс и Закон «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) предусматривают свободный выбор собственниками помещений одного из трех способов управления МКД. Это управление непосредственно собственниками помещений; управляющей организацией или управляющим – индивидуальным предпринимателем на основании договора; товариществом собственников жилья – некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах.
Навязывание жителям лишь одного способа управления – УК является нарушением, какие бы радужные перспективы не обещали реформаторы.
Тем не менее на основе решений хокимов (а не законов) чиновники всеми правдами-неправдами пытаются устранить товарищества и «самоуправленцев», оставив лишь управляющие компании. По мнению реформаторов, в УК должны объединиться около сотни и более домов. Делается это жестко, под давлением, с многочисленными нарушениями, о которых много раз писала наша газета.
В подходе к вопросу краеугольными должны быть два момента: соблюдение законодательства и целесообразность навязываемого гражданам формата управления. С законами решения и желания реформаторов никак не вяжутся. С точки зрения здравого смысла – тоже. Для чего тогда успешно работающие ТСЖ или дома на самоуправлении на аркане загонять в огромные УК, где неплатежи, отсутствие прозрачности, «общий котел»
и прочее. Уговоры и заверения реформаторов, что будет все под контролем жителей (мол, биллинг вам в помощь), повысится поступление обязательных платежей, качество работ и услуг, оперативность их исполнения
и прочее, – далеки от реальности.
Одним из главных аргументов «уканизаторов» являются неплатежи жильцов. Но новые УК также не справляются с этой проблемой. Число задолжников не может быть основанием для перевода домов в управляющие компании. Люди не платят из-за того, что не получают качественных услуг. Жители спрашивают, почему все три способа управления не могут конкурировать между собой? Почему надо нарушать законы? Неправомерность действий чиновников, которые стремятся любой ценой перевести многоэтажки в УК, в ряде случаев была подтверждена судебными решениями.
Сообщение первого замминистра строительства и ЖКХ требует разъяснений: каким образом и на основании каких НПА планируют полностью передать частному сектору управление МКД. Не переписывать же Конституцию, кодексы и законы в угоду желаниям реформаторов?
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.