Кто должен платить за услуги юриста в управляющей компании: УК из своих средств или жители МКД за счет обязательных платежей на содержание общедомового имущества? В управляющих компаниях юристы являются либо штатными сотрудниками, либо их привлекают по гражданско-правовому договору. Расходы на их содержание относятся к административным (управленческим) расходам УК. Они заложены в смету и, соответственно, «сидят» в структуре обязательных ежемесячных платежей собственников.
То есть юристы получают оплату из средств собственников.
Но чьи интересы они защищают в УК: жильцов или управляющих? Если жители содержат юриста за свои деньги, должен ли он помогать им, к примеру, при заливе квартиры, незаконных начислениях УК, некачественном ремонте или невыполнении управляющей компанией запланированных работ, последствиях незаконных реконструкций и перепланировок и т. д.?
Мнение частное –
проблема общая
Жители, в общем-то, не задумываются над этим вопросом. Внимание на него обратила на ФБ одна из участниц группы «ТЧСЖ и как с ним жить». Это частное мнение, в котором есть здравый смысл и рациональное зерно.
«Когда юрист является штатным сотрудником УК и, по сути, защищает исключительно ее интересы, возникает вопрос об объективности и справедливости его действий. При наличии задолженности жителей по обязательным платежам его главной задачей является взыскание этих средств в пользу управляющей компании.
Другими словами, юрист помогает выбивать денежные средства с должников. Возможно, это звучит грубо, но отражает его основную функцию в УК: юридическое сопровождение процесса взыскания задолженности независимо от того, как выполняет свои обязанности управляющая компания.
Согласно N ПП-48 от 05.02.2026 г. «О дополнительных мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами» с 1 июля 2026 года платежи за обслуживание МКД должны поступать на банковский счет до 15-го числа каждого месяца. В случае просрочки будет автоматически ограничиваться доступ жителей к приему платежей за электричество. Он будет восстановлен только после полного погашения задолженности по обязательным взносам или платежам.
То есть теперь собственники вынуждены вносить оплату даже тогда, когда УК практически будет нарушать законы. А ведь жители чаще всего прекращают платить именно в таких случаях. Но при этом юрист не будет защищать интересы жителей. Подтверждение тому – отсутствие отчетов управляющей компании, обоснованных и достоверных смет для нашего дома на платформе «Менинг уйим». МнистройЖКХ на это не реагирует и практически ничего не делает для устранения проблемы. Юрист обеспечивает правовое сопровождение деятельности УК. Он должен быть в курсе, что управляющие забивают в биллинг.
Считаю неправильным, что услуги юриста оплачивают из обязательных взносов или платежей собственников жилья. Он является работником УК и всегда будет на ее стороне.
Необходимо тщательно проверить обоснованность начислений административным работникам УК. Согласно Закону N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г. «Об управлении многоквартирными домами» смета доходов и расходов должна быть прозрачной и утверждаться собственниками. Общее собрание принимает решение о заключении договора с юридическим или физическим лицом на управление, обслуживание или ремонты общего имущества. Порядок финансирования административных расходов, включая заработную плату юриста, следует четко прописывать в договоре управления, которого в большинстве случаев не существует».
Чтобы интересы совпадали
Юрист не будет выступать против УК, потому что работает на нее. Он не представляет интересы жителей по личным проблемам и спорам. Если у них возникает необходимость в защите своих прав, вынуждены нанимать других специалистов и оплачивать им эту услугу.
В целом же работа юриста направлена на соблюдение жилищного законодательства, и это совпадает с общими интересами собственников помещений МКД.
Например, действуя в интересах УК, юрист добивается от жильцов своевременной оплаты обязательных взносов. Из-за неплатежей управляющая организация не могла провести запланированные ремонты, а оплаченные долги позволили это сделать. В данном случае юрист защищает также интересы добросовестных плательщиков.
Или он представляет в суде интересы управляющих в споре с поставщиками коммунальных услуг. Его цель – помочь УК в бесперебойной работе общедомовых систем, которые являются общим имуществом собственников. Грамотные действия юриста помогают избежать аварий, штрафов и в этом также заинтересованы жители.
Юрист взаимодействует с государственными, другими органами, отвечает на письма, предписания, помогает управляющим составлять договоры, вести документацию. Грамотное правовое сопровождение управления МКД – тоже общие интересы жителей.
Но что делать, если УК допускает нецелевое использование средств, подделывает и фальсифицирует документы, не выполняет запланированные ремонты, а юрист покрывает его? В этом случае он конкретно идет против общих интересов жителей, и они могут поставить перед УК вопрос отказаться от его услуг.
У жителей достаточно возможностей защитить свои права: сменить управляющую компанию, обратиться в жилищную инспекцию, МинистстройЖКХ, прокуратуру, Антимонопольный комитет, судебные органы. К сожалению, чем больше у них правовых инструментов, позволяющих устранить нарушения, тем меньше реальных шансов добиться этого. Как заставить законы работать?
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.