Согласно Закону N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г. «Об управлении многоквартирными домами»
(Закон) высшим органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. То есть общее собрание имеет исключительные права: выражает волю жителей, принимает самые важные решения по управлению домами. А органы управления должны выполнять эти решения. Закон очень подробно регламентирует порядок подготовки общего собрания, созыва, полномочий, принятия решений, отчетов, информирования собственников, не участвовавших в нем,
и прочее. Решение общего собрания – это коллективная воля проживающих в доме жителей
и это очень важно.
Недавно узнал, что Постановлением Президента N ПП-48 от 05.02.2026 г. «О дополнительных мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами» (N ПП-48)
проведение общего собрания будет переведено в онлайн-формат через платформу «Менинг уйим». Наверное, есть в этом свои плюсы, но пока возникает масса вопросов. Во-первых, «Менинг уйим» еще далека от совершенства. Мы сталкиваемся с постоянными сбоями в ее работе. Для того чтобы ломать прежний порядок, система должна работать как часы. К тому же самая активная часть жителей в доме – пожилые люди. Но подавляющая часть из них не владеет цифровыми технологиями. Получается, что они могут быть отстранены от участия в общем собрании. Онлайн-формат создаст много проблем и неразберихи. Может это делается специально, чтобы нивелировать роль общего собрания в управлении МКД и устранить из этого процесса жителей?
– Пунктом 9 N ПП-48 предусмотрено установить порядок, согласно которому с 1 июля 2026 года в Ташкенте инициирование, проведение и принятие решений общих собраний в многоквартирных домах, заключение договоров, представление отчетности управляющими, прием и рассмотрение обращений осуществляются исключительно через ИБС «Менинг уйим». С 2027 года этот порядок будет распространяться на все регионы республики.
Много вопросов организационного, технического плана, а также правового регулирования. В Закон, устанавливающий порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД, должны быть внесены изменения – иначе возникнут противоречия. Пока изменений нет, собрания проводятся в соответствии с нормами Закона.
Возникает серьезная проблема доступа населения к электронному ресурсу. Действительно, многие пожилые люди не могут пользоваться информационными системами. Поэтому, прежде всего, граждане должны быть подготовлены к работе в онлайн-формате. Много нареканий вызывает и сама система «Менинг уйим». По словам жителей, она далека от совершенства и функционирует нестабильно.
Пока нет четкого регламента и трудно судить, как это будет работать реально. Но скорее всего, чтобы собрать необходимый кворум общего собрания в онлайн-формате, на первых порах придется приложить много усилий офлайн. В том числе, дублировать процедуры проведения собрания, уведомлять жильцов о его проведении всеми возможными способами (объявления в подъездах, пройти по квартирам, передать лично под подпись и т. д.).
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.